商品房合同解除的相关法律规定中，开发商应在何时向购房者退还所付款项？
法令依据中并未对解除商品房购买契约后的还款时限做出明确规定。通常而言，房地产开发商将在不超过一个月的合理期限内将购房款项奉还给业主。若开发商拒绝积极配合退还房款，那业主需通过法律程序坚决主张解除销售协议并申请依规返还房款。然而需要留意的是，若非法解除房屋销售合同，业主将可能面临支付违约金的负担。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
二、商品房合同备案多长时间
依据我国法律法规，商品房预售合同书正式签署后，房地产开发企业须在法定时限内的第30天起，向商品房所在地区级以上人民政府的房地产开发主管部门及负责土地管理各项业务的相关部门进行合同备案手续办理。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
在商品房合同被认定为无效之时，关于退房的流程如下所示：首先，请立即以书面形式通告房地产开发企业解约，并且要详尽地阐述导致此种局面的具体原因。其次，请妥善收集并保管您在整个购房过程中所涉及到的全部证据材料，如购房合同、支付款项的凭证以及相关的宣传资料等等。接下来，您需要与房地产开发企业进行深入的沟通，商讨退房以及退还已付款项的事宜，同时也需关注赔偿问题。如果双方无法达成共识，您可以选择向当地法院提出诉讼申请，请求法院判定该合同无效，并要求房地产开发企业归还您已经支付的购房款项及其相应的利息，同时对您因此而遭受的经济损失进行合理的赔偿。在法律层面上，合同被认定为无效的原因可能包括但不限于房地产开发企业未能获得预售许可证、存在欺诈行为或者受到胁迫等等。法院将会根据相关的法律法规以及您所提交的证据材料来作出公正的判决。
商品房合同解除后，开发商应在合理期限内（通常不超过一个月）退还购房者所付款项。若开发商拒绝退还，购房者可通过法律程序要求解除销售协议并申请返还房款。但需注意，若购房者非法解除合同，可能需支付违约金。
