一、开发商违约起诉后又要履约怎么办
关于对房地产开发商违约行为提起法律诉讼的流程，其关键环节如下：首先，应当启动司法诉讼程序，其中，至关重要的第一步便是向法院提交立案申请以受理该案件；接着，在提交立案申请的阶段，您有必要提供与诉讼相关的涉案双方当事人的个人身份信息以及关键性的初步证明材料。为了确保日后能够顺利执行判决结果，在立案之际，您亦可以提出财产保全申请。通常而言，您可以选择以房产作为被保全的标的物，同时也可以申请追加对其他房产以及其他资产的保全措施；随后，在立案审查获得批准之后，法院将会把相应的起诉状及其相关文件送达到被告方手中；最后，在审理过程中，您需要依照法院的规定积极准备证据并参与法庭审判。
《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
二、开发商违约房子可以退房吗
在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
关于对房地产开发商违约行为提起法律诉讼的流程，其关键环节如下：首先，应当启动司法诉讼程序，其中，至关重要的第一步便是向法院提交立案申请以受理该案件；接着，在提交立案申请的阶段，您有必要提供与诉讼相关的涉案双方当事人的个人身份信息以及关键性的初步证明材料。为了确保日后能够顺利执行判决结果，在立案之际，您亦可以提出财产保全申请。通常而言，您可以选择以房产作为被保全的标的物，同时也可以申请追加对其他房产以及其他资产的保全措施；随后，在立案审查获得批准之后，法院将会把相应的起诉状及其相关文件送达到被告方手中；最后，在审理过程中，您需要依照法院的规定积极准备证据并参与法庭审判。
