一、新房白灰质量问题怎么解决
当房产面临品质问题时，解决策略主要包括两个方面：首先，如若该物业仍处于质保期之内，那么购房者有权依照合同约定向开发商提出房屋修理的要求；若购房者选择自主进行处理，那么开发商需要对其所产生的相关修缮费用担负起全部责任。
其次，假如房屋品质存在问题且已对正常居住环境构成严重影响，那么购房者有权据此宣布终止合约关系，同时相应地申请赔偿损失。
在此过程中，参考《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房交易合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条所规定的内容可知，只要房屋品质问题严重影响到日常居住用途，消费者就有权利请求解约以及获得相应赔偿，但这些都需要在确认房屋的确存在质量问题并且确实影响到了正常居住的前提下展开。
另外，根据这个规定，购房者在接收使用的房屋上若发现了品质问题，且问题发生在保修期以内，那么卖方理应对这一问题进行免费修复；如果卖方拒绝修复或者拖延修复直至超过合理期限，那么购房者不仅有权自行采取必要措施去修复此问题，还有权委托他人代为完成修理工作。
并且，无论是买方自行进行修理或是委托他人进行修理，他们所承担的修理费用以及因为修理而导致的额外损失皆可向卖方进行索赔。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、新房出现质量问题怎么解决
业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。
超过保修期限的房屋需要维修的，要该房屋的产权性质来判断。
如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。
如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。
如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新房白灰质量问题怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
