若开发商未能按照约定日期交付房屋，那么购房者有权选择退房并要求退还所支付的款项。
在此过程中，通常情况下，款项会被原路返还给购房者。
除此之外，购房者还可享有追究开发商违约责任的权利。
若开发商在投资者催告后的三个月内仍未履行交房义务，则购房者有权要求开发商赔偿其因延迟交房而遭受的损失，但这并不意味着购房者可以解除合同。
然而，如果开发商在经过催告后的三个月内仍然无法如期交房并且没有合理的解释，那么购房者便有权利解除合同，所有因此产生的损失将由开发商全权负责。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、房地产退房款怎么退?
退房的处理方式：
1、可以先按照合同约定的内容处理；
2、如果合同没有约定的可以进行协商；
3、协商不成的可以申请他调解；
4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。
如果是买方违约，需要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产纠纷退房款怎么退回”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
