[律师回复] 遇到楼上漏水，可先与楼上住户沟通协商，要求其及时维修并赔偿损失。若协商不成，可收集漏水影响生活及损失的证据，比如照片、视频、维修报价单等，向法院提起民事诉讼，要求楼上住户承担修复和赔偿责任。通过法律途径解决，能借助司法力量保障自身合法权益。

[律师回复] 自建房确权得有合法用地和建设手续。没手续的，得看建房时间、政策等。若建房早且符合当时规定，可通过相关证明材料去办确权。有纠纷的，先协商，协商不成可走诉讼途径。要准备好土地使用证明、建房审批文件等资料去申请。总之，按规定流程，准备好材料，有问题妥善解决。

[律师回复] 农村房子购买后转让受限制。一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，卖给非本集体成员通常无效。若想转让，得确保受让方为本集体成员且符合宅基地申请条件。转让时要签订书面合同，明确双方权利义务。要是不符合规定转让，可能面临合同无效、权益受损等问题。所以转让前要确认受让方资格，避免后续纠纷。

[律师回复] 一般情况下，外地人很难合法购买农村房子，因为农村宅基地属集体所有，通常只允许本集体成员内部流转。若违反规定，合同可能被认定无效。若有特殊情况能交易，签合同时要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，确保双方意思表达真实，且不违背法律法规和公序良俗。但仍建议谨慎，因风险较大。

[律师回复] 一般来说，合同会约定面积差异的处理方式。若实测面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。若实测面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。按合同约定和上述原则处理就行。

[律师回复] 虽然没办流转过户手续，但有口头协议，可找原房主出证明证实协议存在。若能证明对菜园有使用权益，在乡村建设占地时可和村里协商补偿。至于申请重新给菜地，可向村里说明情况，强调自身需求及之前对菜园的使用情况，争取村里支持，看能否重新分配一块菜地。

[律师回复] 主管道堵塞的责任承担得看堵塞原因。要是因质量问题，应由建设方担责；若因业主使用不当导致，使用不当的业主负责；若难以确定具体原因且是公共区域的主管道，费用可由所有使用该管道的业主分摊。解决方案是先确定堵塞原因，找相关责任人协商维修，协商不成可考虑通过诉讼解决。

[律师回复] 关于二手房买卖中想退定金的问题，我理解您现在可能比较着急。根据法律规定和实务经验，给您分析下几种常见情况：首先需要看合同具体约定和违约原因。如果单纯是您个人原因不想买了，根据民法典规定，买方无正当理由违约的，定金可能被没收。但如果是以下情况，可能有协商余地：1. 卖方或中介存在重大违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水、产权纠纷等），这种情况可以主张解除合同并要求返还定金；2. 合同本身存在重大瑕疵，比如关键条款缺失或显失公平；3. 贷款等客观原因导致无法继续履行，但需要提供银行拒贷证明等材料。建议您先做三件事：仔细复核合同条款、检查房屋实际情况、与中介或卖方友好协商。如果确实存在上述情形，可以书面发函说明理由要求解除合同。协商不成的话，可以考虑通过消费者协会调解或诉讼途径解决。实际操作中，如果能找到接盘的买家，让卖方同意转售，可能是损失最小的解决方案。需要的话可以先把合同发来看看具体条款，帮您进一步分析。

[律师回复] 关于2025年房产过户费用的问题，我帮您做个简要分析：目前房产过户主要涉及以下几项费用，2025年预计不会有太大变化：1. 契税：这是大头，普通住宅按1%-3%征收（首套房90平以下1%，90平以上1.5%）。具体要看您房子的性质、面积和是否首套。2. 增值税：如果房子不满2年，按5.3%征收；满2年免征（非普通住宅差额征收）。3. 个税：按1%或差额20%征收，满五唯一可免征。4. 其他杂费：登记费80元，印花税5元等小额费用。建议您： 1. 先确认房子性质（普通/非普通住宅） 2. 计算持有年限（到2025年是否满2年/5年） 3. 保留好购房原始发票等凭证具体费用需要结合您房子的实际情况才能准确计算。如果需要更精确的估算，可以提供房子面积、购买时间、原值等信息，我可以帮您做个详细测算。