[律师回复] 共有房产一方擅自出租，可先和对方协商，要求其停止侵权行为，分享租金收益。若协商不成，可收集房产共有证明、对方擅自出租证据等，去法院起诉。诉求可包括确认出租行为无效、要求对方返还已收取租金并赔偿损失等。法律会保护共有人合法权益，让擅自出租方承担相应责任。

[律师回复] 可以通过诉讼要求对方过户

[律师回复] 关于房屋公摊面积的计算问题，我结合实务经验为您说明如下：公摊面积的计算主要依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。简单来说，公摊面积包括整栋楼的公用部分，比如电梯井、楼梯间、设备间等，这些面积会按比例分摊到各户。具体计算时，开发商会先测量整栋楼的建筑面积，再扣除套内面积，剩下的就是公摊面积。然后按照各户套内面积的比例进行分摊。比如您家套内面积占整栋楼10%，就分摊10%的公摊面积。需要注意几个关键点： 1. 不同楼盘公摊比例差异较大，高层住宅通常在20-30%左右 2. 购房合同必须明确标注公摊部位和面积 3. 交房时如果实测面积与合同不符，可以要求多退少补建议您： 1. 仔细查看购房合同中的面积条款 2. 收房时查验测绘报告 3. 如果发现公摊面积异常，可以要求开发商说明具体计算方式如果对具体项目的公摊计算有疑问，可以把合同相关条款发给我，我可以帮您具体分析是否存在问题。

[律师回复] 住房带押过户是指房屋在抵押状态下直接办理过户手续，不需要先还清贷款解除抵押。这是2023年自然资源部新推行的便民政策，主要目的是简化二手房交易流程。具体来说，以前卖房必须先把房贷还清，解除抵押后才能过户，现在允许带着未结清的房贷直接过户给买家。新政策下有三个关键点需要注意：1. 买卖双方和银行要共同申请办理，银行必须同意继续以该房产作为抵押物； 2. 过户后抵押权自动转移，买家承接原贷款合同； 3. 目前四大行和多数商业银行都已支持这项业务，但具体操作细则可能略有不同。这种交易方式能帮卖家省去筹钱赎楼的麻烦，对买家来说也能降低交易风险。不过实际操作中要注意查看当地具体政策，建议提前与贷款银行确认所需材料和办理流程。如果你们正在考虑这类交易，可以先让银行出具同意带押过户的书面文件。

[律师回复] 交房延期两年可先查看购房合同中关于延期交房的约定，若有违约赔偿条款，可按约定要求开发商赔偿。可与开发商沟通，了解延期原因及预计交房时间，保留好沟通记录。若开发商无合理理由延期，可通过发送书面催告函等方式督促其尽快交房。若催告后仍未交房，可考虑向法院起诉，要求解除合同并退还房款，同时要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

[律师回复] 开发商逾期办房产证可以起诉。先收集购房合同、付款凭证、入住通知等能证明房屋买卖关系和逾期办证事实的材料。然后写好起诉状，明确诉求，比如要求开发商承担违约金等。接着去法院立案，走诉讼流程。打官司讲究证据，要确保手里材料能支持诉求。法院会根据合同约定和事实情况判决，胜诉后若开发商不履行，可申请强制执行。

[律师回复] 房产证逾期办理，首先看合同有无约定违约责任，有约定按约定处理。若没约定，可主张开发商赔偿损失，损失可参照已付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算。可先与开发商协商，要求尽快办证并承担违约责任；协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，通过法律途径解决。

[律师回复] 目前还不确定2025年办房产证有啥新规定。通常办房产证要准备好购房合同、身份证明等材料。要是之后有新规定，得按新要求准备资料和办手续。建议关注官方动态获取最新信息。若遇到问题，可找专业人士帮忙审查资料，保证符合规定，顺利办下房产证。