[律师回复] 关于农村宅基地的价格问题，需要向您说明几个关键点：首先，根据我国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。宅基地本身是不能买卖的，所以严格来说不存在市场价格这一概念。但在实际生活中，村民之间可能存在宅基地使用权的流转行为。这种情况下的价格主要受以下因素影响： 1. 地理位置（城郊比偏远地区高） 2. 当地经济发展水平 3. 宅基地面积大小 4. 地上房屋状况 5. 当地政策松紧程度以东部沿海地区为例，使用权转让价格可能在每平方米几百到上千元不等，中西部地区则相对较低。但需要特别提醒的是：1. 这种交易存在法律风险，因为按规定使用权只能在本集体经济组织内部流转 2. 城镇居民购买农村宅基地是明确禁止的 3. 遇到征地拆迁时，这类交易容易产生纠纷建议您如果确实有需求，可以先了解当地具体政策，最好通过村委会协调在本集体内部解决。如果需要更具体的评估，可以提供所在地区等信息，我可以帮您进一步分析。

[律师回复] 未入住物业费是否按原价交，得看合同约定。若合同没特别说明，一般要全额交；若有约定按一定比例交，就从其约定。解决方案是先查看与物业签的服务合同，按合同执行。要是对缴费有疑问，可和物业协商，争取达成双方都认可的缴费方式。

[律师回复] 在未继承遗产情况下，三个子女不能直接买卖该房屋所有权。因为房屋作为遗产，需先完成继承手续，确定产权归属。对买方来说风险很大，比如后续可能有其他继承人主张权利，导致交易无效。解决方案是让子女先去办理继承公证，将房屋过户到他们名下后，再和买方进行正常交易，这样能保障买卖合法有效。

[律师回复] 一般来说，公证处可能不会对这种情况进行公证，因为集资房产权情况较复杂，且未办产权证的房屋更名存在不确定性。解决方案是先和原业主协商，签订书面协议，明确房屋买卖事实及同意更名意愿，保留好付款凭证、购房协议等相关证据。若原业主不配合，可通过法律途径解决。