[律师回复] 遇到卖方不配合过户，先看合同有无约定过户时间和违约责任。若有，可书面催告卖方限期过户，保留好催告证据。若卖方仍不配合，可追究其违约责任，要求赔偿损失。也可通过法律途径，向法院起诉要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续。法院判决后，若卖方还不履行，可申请强制执行。

[律师回复] 首先确定该回迁房是否符合办理房照条件。若符合，跟原房主协商，等满足能免大税的持有年限（如满五唯一）再办过户，可省大税。办理时准备好回迁单、购房合同等材料。过程中，和原房主一起前往依规操作，让原房主配合提供必要文件与签字，降低后续纠纷风险，这样能在合法前提下相对省钱地办房照。

[律师回复] 购房备案是指买卖双方签订购房合同后，将合同信息上传到特定系统进行登记。目的是防止开发商一房多卖，保障购房者合法权益。备案后，合同具有公示效力，受法律保护。若未备案，可能存在房屋被二次售卖等风险。解决方案就是签订合同后尽快办理备案手续，可督促开发商及时操作，确保自身权益不受侵害。