[律师回复] 楼上给楼下漏水，首先应联系楼上业主，协商共同查找漏水原因和解决办法。若因房屋公共区域设施问题导致漏水，物业有一定责任；若是楼上业主自家原因，物业无直接责任，但有义务协助沟通。解决方案是先由双方协商，若协商不成，可保留证据通过诉讼解决。

[律师回复] 邻居搭建阳光房影响你家，这可能涉及相邻权问题。首先可和邻居友好沟通，说明其搭建行为对你家造成的影响，协商解决方案，比如调整阳光房位置、高度等。若沟通无果，可找其他中立第三方帮忙调解。要是还解决不了，可收集相关证据，如影响采光、通风的照片等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求其排除妨碍、恢复原状。

[律师回复] 你好，方便直接电话沟通联系

[律师回复] 按合同约定看是否可以扣违约金等方式追责，如房屋有破坏等另算8

[律师回复] 首先尝试和邻居心平气和沟通，解开以前的矛盾疙瘩，争取让其配合更名。若沟通不成，收集房屋归属的相关证据，比如建房审批材料、出资证明等，证明房屋和土地实际应属你。之后可考虑走法律途径，向法院起诉，请求确认土地权益归属，凭法院判决办理土地证更名。

[律师回复] 您好 可以再沟通了解情况

[律师回复] 拍照/录像：记录问题细节（如漏水、电路裸露、虫害等），确保时间水印开启。 保留沟通记录：聊天记录、电话录音（需告知对方正在录音）。 保存合同/订单：电子订单、入住凭证、支付记录（截图保存）。 评估风险等级 安全隐患（如煤气泄漏、电路火灾风险）：立即撤离并联系物业/消防（电话119）； 功能性问题（如停水停电、空调故障）：要求紧急维修或更换房源； 卫生问题（如床品污渍、虫鼠）：协商退房或换房

[律师回复] 首先确定是买卖更名、赠与更名还是继承更名等情况。买卖更名要先签合同，交付房款；赠与更名要签赠与协议。之后准备好身份证、房产证等材料，去办理网签。接着缴纳契税、个税等税费。最后带着完税凭证等材料办理产权变更登记，领取新房产证。

[律师回复] 这种情况确实让人着急。根据您的描述，开发商已经严重违约了。我来帮您分析下可行的法律途径：首先建议您先整理好购房合同、付款凭证等所有书面材料，特别是合同中关于交房时间的约定条款。按照《商品房买卖合同司法解释》，逾期交房超过90天，购房人就有权解除合同并要求赔偿。目前开发商失联的状态，建议采取以下步骤： 1. 先通过邮政EMS发送书面催告函，要求限期交房并保留送达凭证 2. 同时可以向当地住建部门投诉，现在很多城市都有商品房预售资金监管制度 3. 如果上述方式无效，建议尽快起诉。不仅可以要求退房退款，还能主张逾期交房违约金（一般按日万分之三左右计算）特别提醒：注意诉讼时效问题，从约定交房日起算3年内要主张权利。建议尽快采取行动，需要的话可以带着材料来所里当面沟通，我们帮您评估具体方案。

[律师回复] 关于老房子出现裂缝、墙体脱落变形的问题，需要结合具体情况来分析。首先建议您尽快请专业房屋鉴定机构对房屋安全状况进行评估，这是后续处理的基础。从法律角度，这类问题主要涉及几个方面： 1. 如果是自建房，需要确认是否属于危房范畴。根据《城市危险房屋管理规定》，达到危房标准的应当及时修缮或拆除。 2. 如果是购买的二手房，可以查看购房合同中关于房屋质量问题的约定条款。若在保修期内或卖方存在隐瞒质量问题的情况，可以主张相应权利。 3. 如果是租赁房屋，根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。建议您： 1. 立即拍照留存房屋现状证据 2. 联系专业机构进行房屋安全鉴定 3. 根据鉴定结果，与相关责任方协商维修或赔偿事宜 4. 如协商不成，可考虑通过法律途径解决房屋安全问题不容忽视，建议尽快处理。如需进一步法律帮助，可以携带具体材料当面咨询。