[律师回复] 契税缴纳跟房子是否首套及房屋价格有关。若首套，100平契税按1.5%算；若二套，按2%算。假设房子每平2万，总价200万，首套契税就是200万×1.5% = 3万；二套契税是200万×2% = 4万。你按实际房价和套数情况算算就行。

[律师回复] 根据中国税法和相关国际税收协定，中国居民投资美股的收益需要缴纳个人所得税。以下是关于炒美股盈利后的税务问题的详细说明，包括应纳税额、不申报的后果以及合理避税的合法性。一、应纳税额1. 股息税? 根据美国税法，中国居民投资者（非美国税务居民）从美股获得的股息所得需在美国缴纳预提所得税，适用税率为10%。? 这部分税款通常由美国券商在支付股息时直接扣缴。2. 资本利得税? 根据中国税法，中国居民投资者从境外取得的所得（包括股票转让所得）需要向中国税务机关申报并缴纳个人所得税。? 资本利得适用20%的税率。? 计算公式为：应纳税所得额 = 股票转让收入 - 股票原值 - 合理税费。3. 税收抵免? 中国居民投资者可以在申报境外所得时，抵免已在境外缴纳的个人所得税，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照中国税法规定计算的应纳税额。二、不申报的后果1. 税务追缴? 如果未主动申报境外收入，税务机关可能通过税收大数据分析等方式发现并要求补缴税款。? 根据《中华人民共和国税收征收管理法》，因纳税人计算错误等失误未缴或少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款和滞纳金；特殊情况追征期可延长至五年。2. 法律责任? 如果纳税人逃避缴纳税款，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款、缴纳滞纳金且已受行政处罚的，不予追究刑事责任。? 但如果五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或被税务机关给予二次以上行政处罚的，可能被追究刑事责任。3. 征信影响? 不申报或不缴纳税款可能会对个人征信产生负面影响。三、合理避税的合法性1. 合法避税建议? 利用税收协定：中国与美国的税收协定规定，中国居民在美国的股息税负为10%，投资者应确保券商正确扣缴。? 合理规划交易：投资者可以合理规划交易时间，避免频繁交易导致的高税负。? 申报亏损抵扣：如果投资者在交易过程中有亏损，可以在申报时抵扣部分盈利，减少应纳税所得额。? 咨询专业人士：在申报境外所得时，建议咨询专业税务律师或会计师，确保申报合规并合理利用税收政策。2. 非法避税风险? 隐瞒收入：即使在不参与CRS（共同报告标准）的国家或地区开立证券账户，纳税人也不应在申报时隐瞒境外收入。? 虚假申报：虚假申报或隐瞒境外收入属于违法行为，可能面临税务机关的处罚和法律责任。四、总结? 纳税义务：中国居民投资美股的收益需要缴纳个人所得税，包括股息税和资本利得税。? 申报义务：投资者应主动向中国税务机关申报境外收入，避免因未申报或隐瞒收入而面临法律责任。? 合理避税：投资者可以通过合法方式合理规划税务，如利用税收协定、申报亏损抵扣等，但应避免非法避税行为。建议投资者在投资美股时，提前了解相关税务政策，保存好交易记录，并在必要时咨询专业税务人士，以确保税务合规。