[律师回复] 《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得损害其他业主的合法权益。邻居搭建阳台占公共空间不合法。你可先和邻居沟通，让其停止侵权、恢复原状；若沟通无果，可找业主委员会反映，由其协调解决。

[律师回复] 卖家违约不卖房，应双倍返还定金。若已签订正式购房合同，还可主张额外损失赔偿。