[律师回复] 关于沈阳房产交易中契税和维修基金的缴纳问题，我为您梳理如下操作要点：契税方面： 1. 缴纳标准主要看房屋性质和面积。首套房90平以下按1%，90平以上1.5%；二套房统一按3%。需要携带购房合同、身份证等材料到房产局税务窗口办理。2. 维修基金方面，沈阳目前执行的是每平方米65元的标准（以房产证面积计算）。这笔费用需在办理房产证前缴纳，通常可以在房产局指定的银行窗口办理。实际操作中建议： 1. 先到房产局确认最新政策（标准偶有调整） 2. 提前准备好购房合同、身份证明等材料 3. 维修基金缴纳后务必保留好专用收据 4. 可以要求开发商或中介提供具体办理指引现在沈阳部分区域已经开通线上预约服务，建议您先通过沈阳政务服务网查询最近的办理点，能节省不少排队时间。如果对房屋性质认定有疑问，可以要求工作人员出具书面说明。需要提醒的是，这两项费用是办理房产证的必要前提，建议在房屋交付后尽快办理，避免影响后续手续。如果遇到开发商代收的情况，一定要索要正规票据。

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