[律师回复] 物业公司强制要求业主改装智能水表并让业主自掏腰包，一般情况下是不合法的，以下从几个方面为你分析： 从合同约定角度 物业服务合同 ：通常在业主与物业公司签订的物业服务合同中，会明确约定双方的权利和义务。如果合同中没有关于强制更换智能水表以及由业主承担费用的相关条款，那么物业公司单方面要求业主这样做就违反了合同约定。 供水合同 ：供水合同是业主与供水单位之间的协议，水表作为计量用水的工具，其更换等事宜通常应由供水单位按照相关规定处理。物业公司并非供水合同的主体，无权在合同之外强制业主更换水表并承担费用。 从相关法规角度 《物业管理条例》 ：该条例规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业公司强制业主更换水表并承担费用的行为如果没有合同依据，就属于未按约定提供服务，甚至可能构成侵权。 《中华人民共和国民法典》 ：根据民法典中关于物权的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。水表作为与业主用水相关的设施，在没有合法理由的情况下，物业公司不能随意干涉业主对其使用和处分的权利，更不能强制要求业主进行更换并承担费用。 特殊情况 如果供水单位委托物业公司对水表进行管理和更换，并且符合以下条件，可能是合理的： 符合政策要求 ：当地政府有相关政策要求更换智能水表以提高水资源管理效率等，且政策明确规定费用承担方式。 费用合理且公示 ：更换水表的费用经过合理核算，并且物业公司对费用的明细进行了公示，让业主清楚了解费用的构成。同时，更换水表是为了公共利益，如提高供水计量的准确性、保障供水安全等。 如果遇到这种情况，业主可以采取以下措施维护自己的权益： 与物业公司沟通 ：要求物业公司说明更换水表的依据和费用承担的理由，并查看相关文件。 向相关部门投诉 ：如果与物业公司沟通无果，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。 法律途径 ：如果以上方法都无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

[律师回复] 收了定金又不想卖房，这属于违约行为。一般要双倍返还定金给买家。建议和买家好好沟通，说明不想卖的原因，争取对方理解，协商解决方案，比如适当多给些补偿取得对方同意解约。但要是买家不同意协商，坚持要按约定买房，那可能就得继续履行合同卖房，不然对方可能通过法律途径让你承担违约责任。

[律师回复] 收了定金房子不想卖了是否要赔中介费，需要根据具体情况判断。如果中介已经促成了房屋买卖合同的签订，且中介没有过错，即使卖方不想卖了，通常也需要按照中介服务合同的约定支付中介费。因为根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。但如果中介存在过错，如未核实房屋产权情况等，卖方可以主张不支付中介费。 中介费的计算方式通常由委托人与中介机构协商确定，可能是固定比例，也可能根据实际情况计算。常见的计算方式如下： - 按成交价比例计算：这是较为常见的方式，一般根据房屋最终成交价格的一定比例收取中介费，比例通常在1%-3%左右。具体比例会因地区、中介公司规定以及房屋交易的复杂程度等因素而有所不同。 - 分段累进计费：成交价在一定金额以下按一个比例收取，超过该金额部分按另一个较低比例收取。例如，房价在200万元以下部分，收取1.5%；200万元到500万元部分，收取1%。 - 固定金额：对于一些简单的房屋交易，或者中介公司针对特定类型房屋制定的收费标准，可能会直接收取一个固定金额的中介费。

[律师回复] 二手房合同只有夫妻一方签字是否有效，需要分情况来判断： 有效情形 1. 构成表见代理 如果签字的一方没有取得另一方的明确授权，但相对人有理由相信其有代理权，那么该代理行为有效。比如，夫妻双方长期以来在处理类似事务时，都是由签字的这一方出面，并且另一方从未提出过异议；或者在签订合同的过程中，签字方提供了一些让对方有理由相信其有代理权的文件，如结婚证、房产证等，且房产证上登记的是签字一方的名字，此时交易相对人基于这些情况有理由相信签字方有权代表夫妻双方签订合同，合同就会被认定为有效。 2. 另一方事后追认 虽然签订合同时只有夫妻一方签字，但另一方在知晓合同签订的情况后，以明示（明确表示同意合同内容）或者默示（如接受购房款等行为）的方式对该合同进行了追认，那么合同也会产生法律效力。例如，买方按照合同约定支付了部分购房款，卖方中未签字的一方接受了该款项，这种行为可以视为对合同的追认。 3. 房屋为签字方个人财产 如果该房屋是签字一方的婚前个人财产，或者根据夫妻之间的财产约定属于签字方单独所有，那么其有权单独处分该房屋，所签订的二手房合同是有效的。比如，夫妻双方签订了书面的财产协议，明确约定该房屋归签字的一方所有，那么签字方在出售该房屋时，无需另一方签字，合同有效。 无效情形 如果不符合上述有效情形，且该房屋属于夫妻共同财产，未签字的一方明确表示不同意出售该房屋，那么该合同可能会被认定为无效。因为根据法律规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意。例如，夫妻双方婚后共同购买了一套房屋，登记在双方名下，在出售时只有一方签字，另一方得知后坚决不同意出售，在这种情况下，该二手房合同可能会被判定无效。不过，此时签字的一方可能需要向买方承担违约责任。