[律师回复] 业务员说楼层2.5米，交房才2.3米，这属于实际交付与承诺不符。可以先和开发商协商，指出他们未按约定提供房屋高度，要求补偿，比如减少房款、延长物业使用期等。若协商不成，收集好购房合同、业务员承诺的证据等，通过法律途径解决，向法院起诉开发商违约，要求赔偿损失。

[律师回复] 毛坯房即便长期没入住，通常也得交物业费。物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，不会因个别房屋未入住就减少服务。解决方案是和物业协商，看能否争取一定优惠或减免，不过这得物业同意。若协商不成，还是要按合同约定交物业费，不然可能会面临违约责任。

[律师回复] 您好，关于您咨询的房产抵押和买卖问题，我为您分析如下：首先需要明确的是，即使房产已经抵押给银行或其他债权人，房屋所有权人（您父亲）仍然有权出售房产。但这里有几个关键点需要注意：1. 抵押房产买卖需要经过抵押权人（银行）同意。根据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。如果抵押权人认为转让可能损害其权益，可以要求提前清偿债务或提存转让款。2. 买卖价格应当合理。父子之间的交易容易被认定为明显不合理的低价，这可能导致债权人主张撤销交易。建议交易价格不低于剩余贷款金额。3. 实际操作中，比较稳妥的做法是：先由儿子代父亲偿还贷款解除抵押，再进行过户；或者将售房款优先用于偿还贷款。建议您： 1）先查看抵押合同的具体条款，了解是否有特殊约定； 2）与贷款银行沟通转让方案； 3）保留完整的资金往来凭证，避免被认定为恶意逃债。如果需要更具体的操作建议，建议携带相关材料当面咨询律师。