[律师回复] 您好，根据您描述的情况，开发商逾期交房已达6年，这确实是个比较严重的违约问题。从法律角度分析，您可以考虑以下几个关键点：1. 合同效力问题：需要先确认您与开发商签订的购房合同是否合法有效。如果合同有效，开发商逾期交房已构成根本违约。2. 违约责任：根据《民法典》相关规定，开发商逾期交房超过合理期限（通常为90天），您有权解除合同并要求赔偿。6年的逾期时间明显过长。3. 维权方案建议： - 首先建议您收集整理购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料 - 可以书面发函要求开发商限期交房或解除合同 - 如果协商不成，建议尽快通过法律途径解决，避免超过诉讼时效4. 可主张的权益： - 要求解除合同，返还已付购房款及利息 - 可以主张违约金或损失赔偿 - 如果开发商存在欺诈等情形，还可主张惩罚性赔偿建议您尽快采取法律行动，因为6年的违约时间确实太长了，可能存在诉讼时效风险。如果需要进一步咨询或委托处理，可以带着相关材料来所里详谈。

[律师回复] 房东扣押金得看是否有合理理由。要是没正当理由，你可以先和房东好好沟通，说明按合同应退还押金。若沟通没用，你可以搜集租赁合同、支付凭证等证据，去法院起诉房东，要求退还押金。打官司要花些时间精力，但能通过法律途径维护权益。

[律师回复] 从您描述的情况来看，小区突然能办房产证和贷款，确实需要谨慎对待。我帮您分析几个关键点：首先，预售证缺失确实是个问题。按照《城市商品房预售管理办法》，开发商必须取得预售许可证才能卖房。如果之前没有这个证，可能意味着之前的销售存在违规。不过现在能办房产证，说明项目可能已经补办了相关手续，通过了综合验收。建议您先到当地住建部门查询下，确认开发商是否已经补齐了五证（特别是预售证和竣工验收备案表）。关于贷款问题，银行现在愿意放贷，通常说明房屋已经具备抵押条件，这是个积极信号。但要注意：1. 办证时可能会被要求补缴一些费用，要核对清楚收费依据 2. 建议重点查看房产证上的土地性质和使用年限 3. 注意办证流程是否规范，最好亲自参与不要全权委托开发商下一步建议： 1. 先到不动产登记中心调取楼盘登记信息 2. 保留所有缴费凭证和办证材料 3. 如果发现开发商之前无证销售，可以主张相应赔偿这种情况虽然存在历史遗留问题，但现在能办证总体是好事。只要确认手续齐全，可以正常办理。如果过程中遇到强制收费等异常情况，可以再具体咨询。

[律师回复] 你好，具体情况可以电话沟通

[律师回复] 公租房租赁期限一般为3到5年。合同期满后，符合条件可续租。若想继续住，在租赁期满前一定时间提出续租申请，审核通过就能续租。要是不符合条件，就得腾退公租房。你可以提前关注合同到期时间，在规定时间按流程申请续租，以保障自己能继续居住。

[律师回复] 房产赠与过户，赠与人一般不用缴税，受赠人通常要交契税，按房产评估价的一定比例征收；还有印花税，为房屋评估价的万分之五。若受赠房屋再转让，可能涉及个人所得税。解决方案是，在办理赠与过户前，先对房产进行评估，确定税费金额，然后准备好相关材料去办理过户手续，按规定缴纳税费。