[律师回复] 集体房产证过户不了，先看是不是手续不全，若这样就赶紧补齐材料。要是因政策限制，那就得等政策允许。如果是存在纠纷，比如和卖家有矛盾，先协商解决，能达成一致最好；协商不成，可考虑走法律途径解决纠纷，之后再尝试过户。

[律师回复] 您好 根据您的情况要再进行分析处理解决

[律师回复] 您好 根据您的情况要再进行分析处理解决

[律师回复] 关于您提到的物业费减免问题，我理解您的心情。根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定，物业费主要是用于小区公共设施维护和日常管理，即使业主未实际居住，物业公司仍需提供基本服务。从法律角度分析，空置房物业费一般不能完全免除，但部分地区允许适当减免。比如有些城市规定，连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免30%-50%的物业费。建议您：1. 先查看当地是否有关于空置房物业费减免的具体规定 2. 与物业公司协商，说明实际情况 3. 准备水电使用记录等证明房屋空置的证据如果协商不成，可以向当地住建部门或消费者协会反映。需要提醒的是，完全拒缴物业费可能会面临诉讼风险。您方便告诉我所在城市吗？这样我可以帮您查询当地是否有更具体的减免政策。

[律师回复] 您好 根据您的情况要再进行了解分析判断去

[律师回复] 您好 可以继续了解情况分析判断

[律师回复] 您好 可以再了解情况进行

[律师回复] 您好 可以继续了解情况进行分析判断

[律师回复] 关于未成年人房产买卖的问题，我为您分析如下：根据我国《民法典》规定，未成年人可以进行房产买卖，但需要特别注意以下几点：1. 8周岁以下的儿童属于无民事行为能力人，必须由法定监护人（通常是父母）代为办理，且交易必须是为了孩子的利益。2. 8-18周岁的未成年人可以参与房产交易，但同样需要法定监护人代理或同意。监护人处置未成年人房产时，必须出具为被监护人利益的书面声明。实际操作中要注意： - 交易需提供监护关系证明（如出生证、户口本） - 房款必须进入未成年人专属账户 - 如果出售房产，所得款项必须用于孩子的生活、教育等正当用途建议： 如果确实需要交易未成年人名下房产，建议先到当地房管部门咨询具体材料要求，同时注意保留交易正当性的相关证据。如果是重大资产处置，必要时可考虑向法院申请特别许可。需要提醒的是，这类交易容易引发后续纠纷，建议谨慎处理，必要时可以委托律师全程把关。

[律师回复] 这得看合同约定。若合同规定不论入住和车辆是否入库都要交全年车库管理费，那物业要求合理；若没这约定，物业要求不合理。解决方案是先和物业协商，说明未入住和车辆未入库情况，争取减免费用；若协商不成，可收集证据走法律途径维权。