财产分割协议书是有效的。夫妻之间在婚前或婚姻存续期间，可以约定夫妻财产协议，约定的夫妻财产协议可以到公证处进行公证。公证可以加强法律效力，夫妻财产约定不公证也还是有效的。......
婚前购房，若一方全额购买并拥有产权，则属个人财产；若一方出资但产权登记双方，视为赠予，为共同财产。父母资助购房，明确给子女则属个人财产，登记双方则为共同财产。双方父母共资购房，按出资比例共有。婚前签购房合同并付首付，婚后共同还贷，房子属首付方个人财产，还贷部分可补偿。
夫妻共同财产分割有三种常见方法：实体分割，即双方按比例获得财产，确保不影响财产效用；价金分割，即出售共有财产，按权益比例分配所得，适用于实体分割困难或降低价值的情形；价格补偿分割，即一方获得共有财产，向另一方支付相应补偿，适用于双方同意由一方拥有全部财产的情况。
离婚后房产过户需满足：有效离婚协议或法院判决书确认房产归属。持离婚协议者，需带房产证、身份证、离婚证、协议及税费凭证到不动产登记部门办理变更。离婚协议在登记离婚后才生效，法院判决如遭拒执行，可申请强制执行并通知不动产登记部门协助，持判决书原件办理手续。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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天津益清律师事务所
陈萃璐律师，985院校硕士毕业，天津益清律师事务所律师。生于法律世家，父亲是一位从业多年的老律师，深受父亲熏陶，对律师行业充满敬畏。陈萃璐律师法学理论功底扎实，做事认真负责，专长包括但不限于婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、房产纠纷等各类民商事案件，从业以来代理的数百起案件中大多数案件均以胜诉或调解结案，最大限度的维护了当事人的利益，深受当事人好评。
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婚后购置的房产归属需视情况而定。若夫妻双方共同出资购买，无论房产证上是否只写一方名字，通常视为共同财产。若双方父母共同出资，产权登记在一方名下，则按父母出资比例按份共有。若婚后一方父母全款购房并登记在该方名下，通常视为对子女的个人赠与，属于一方个人财产。
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离婚后处理共有房产，需准备离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证和身份证等材料。协议离婚或法院判决后，办理产权公证、转绘、免税、析产登记等手续，支付相应税费后领取新产权证。有抵押需银行同意，姓名有误需更正并提交证明。
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婚前购置的房产在婚后一般不属于夫妻双方共有财产，除非双方另有特别约定。夫妻正常关系期间取得的收入才算共同财产。婚前购房若由父母出资，通常视为对孩子的个人赠予，除非父母明确表示是赠送给夫妻双方的。
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关于离婚房产分割的查封问题，要明确：离婚后，若债务纠纷涉及双方，债权人可申请法院查封房产。但如双方同意将房产归另一方并已完成产权登记，则该房产不受因另一方债务问题导致的查封影响。
