成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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安置房需要支付物业费用,前提是物业管理公司能提供政府签发的收费许可证和收费依据。安置房是为城市规划、土地开发需拆迁的住户提供的居住用房,其交易受法律法规和地方政府政策制约,与普通商品房不同。若无证明文件,则无需承担物业费用。
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电梯作为增值税应税货物,安装后成为不动产的一部分。对于既制造又销售电梯,并承担安装、保养的企业,其收入将征收增值税。而专注于电梯保养、维修服务的公司,其收入属于营业税范畴,因其在电梯安装后提供服务。
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房屋漏水问题,如果是楼房顶部或小区公用区域,物业应从房屋专项维修资金中提取款项修复,这些资金由业主共同捐赠,物业只负责协调维修。专有部分漏水,需查证楼上住户是否有破坏防水层行为,如属实,则由该住户承担相关费用。需根据具体情况分析处理,物业的直接责任不明显。
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依据我国法律法规,物业公司向入驻单位和个人收取进场费是违法行为。物业服务费用必须合理、透明,并与服务质量相符。具体收费标准由国务院价格管理部门和住房建设行政主管部门共同制定,并在物业服务协议中明确约定。