居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：一级：每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级：每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护......
业主可合法拒交物业费的情形有：超出合同约定的收费范围和标准；物业管理公司未履行合同约定义务且整改不到位；物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件等。
在某些情况下，业主大会一致决定，业主委员会有权委托物业公司限制外来车辆，以维护小区安全与宁静。但如决策给业主带来负面影响且违反法规，业主可寻求法律途径，向当地法院提起诉讼，保障自身权益。
拒绝缴纳物业费而禁止车辆驶入小区属违法行为。物业公司应通过法律途径追缴欠款，不得限制业主自由出入。物业服务企业可依法催收并给予宽限期，宽限期后未支付可启动司法程序或提交仲裁。严禁采用极端手段催促缴费。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
广西万益律师事务所
张振华律师，供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部，法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业，具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来，办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等，为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神，能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中，我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则，认真负责地工作，耐心亲切地沟通，始终保持积极学习的态度，不断将理论知识与实际案件相结合，积累了丰富的办案经验，取得了较好地办案效果，也赢得了广大客户的信任。
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地下停车场如已配置符合消防安全规定的充电桩，可进行电动汽车充电服务。但私自搭建充电设施是禁止的，因地下停车场多作为人防工程，建设和使用标准严格，改造需经批准。消防部门对住宅区地下停车场管理严格，消防安全涉及多方面，任何疏漏都可能影响整体安全。
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若物业无过失，应由楼上住户承担维修和赔偿责任。先尝试联系物业维修，若无效，则通过法律途径解决。装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏等，装修人员应负责修复和赔偿；若是装饰企业责任，装修人员可向企业追偿。
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尽管尚未办理产权证书，但已入住的业主仍需缴纳物业费用。根据法律，业主需按约定支付物业费。物业服务人员已按约定和法规提供服务后，业主不得以未接受或不需要为由拒绝支付。业主需履行责任，确保物业服务的正常运行。
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尽管国家未规定从事物业工作必须取得证书，但物业企业普遍要求从业者具备相关资格证明，以确保其具备实际操作能力和接受过系统培训。按物业管理服务合同，物业人员需负责房屋及其附属设备、设施、场地的维修保养管理，维护环境卫生和公共秩序，为业主和使用者提供优质服务。
