天津落户流程:(一)在线申报。申请人在引进人才落户系统中,按提示要求填写并提交个人申报相关信息。(二)提交材料。(三)直接受理。窗口经办人员对提交的材料进行初核,人证一致......
可以。卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后,提前还款的话,银行是不收取违约金的),然后将房子解押就可以了。但是如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用购......
内蒙古经纬天融律师事务所
彭文静律师,内蒙古经纬天融律师事务所合伙人律师,毕业于内蒙古大学,擅长领域建筑工程及房地产法律事务、民商事合同纠纷、企业知识产权战略管理与知识产权案件代理、公司法律顾问等。特别房建行业资质管理、施工全过程管理及公司战略管理、人力资源管理具有较深入的研究。 通过数年的法律服务经验,深入的了解了房地产与建筑的行业现状以及行业特有的经营管理模式。进入律师行业后主要代理房地产类诉讼与非诉公业务、物业管理企业诉讼与非诉讼业务,并且致力于企业法律顾问服务。在处理纠纷时将企业管理实践经验与法律思维相结合,能够更好的为当事人及客户提供专业的服务。
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契税优惠:首套90平以下1%,90平以上1.5%;二套90平以下1%,90平以上2%。未满5年转让需缴5.5%全额契税,满5年非普通住宅缴差额5.5%契税。印花税按成交价格0.3‰缴。营业税:5年内普通住宅缴5%,5年后免缴;高档住宅缴差额5%。个人所得税:5年内普通住宅缴20%,5年以上缴20%但可减购房总额和印花税;公有住房5年内缴20%,5年以上免缴。
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房屋抵押贷款禁止投入房地产,旨在防止炒房者通过贷款推高房价。国家出台法规管控贷款流向,银行也设监管机制。贷后需持续跟踪监测借款人情况,抵押人需维护抵押物安全。抵押权人可监督检查抵押房地产管理状况。
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如果房地产开发企业未取得《建设工程规划许可证》就交房,是违法行为,会影响购房者办理房产证,也违反法规。企业应先完成建筑施工,提交竣工备案表和相关报告,通过验收后才能交房,并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。若无这些文件,购房者有权拒收。购房者可根据《商品房买卖合同》验房,核实面积和设施,差异超过3%可要求退款或赔偿。发现质量问题要及时书面申请维修。
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不能进行交易,因归属权争议的房地产在争议期间禁止转让。财产所有权交易受多种限制,如抵押、法律纠纷、政府拆迁计划、土地使用权限等,此类房地产不能公开交易。公共住房需原始产权单位批准方可转让,但多数单位不允许出售。诉讼存在风险,如败诉可能导致房产不再属于您,影响买卖合同执行。因此,诉讼期间不建议进行房产交易。