承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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在未签订租房合同的情况下,租户有权要求退还押金。虽然未签订书面合同,但租赁关系已通过实际行为建立。租户决定不续租时,应提前一个月通知房东。双方应积极沟通,尝试争取返还部分未使用租金。若无法达成共识且房东拒绝退还,租户有权向法院提起诉讼。
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若房东在租期未满前违约,应依照租赁合同条款赔偿,若无约定,则需支付相当于房屋总价值20%的补偿金。具体赔偿金额还需结合违约情况和实际损失评估,但最高不超过实际损失的30%。
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抵押期间,房屋租赁行为原则上合法有效,但抵押后出租的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。抵押前已出租的房屋,其租赁关系不受抵押权影响。因此,租赁行为在抵押期间是有效的,但需考虑抵押权设立的时间点。
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在房屋租赁中,关于电器质保问题,若租赁协议未明确电器设备的权属和责任归属,且租户非故意损坏,修理费用应由房东承担。租户按约定或特性使用租赁物造成的损失,无需承担赔偿责任。出租方需履行维护和修缮义务,除非另有约定。因此,电器损坏时,根据电器所有权确定维修责任。