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夫妻婚内财产抵押需要什么条件

时间:2025.10.26 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:930人
律师解析:
1.婚内财产抵押,要保证财产是夫妻共有且无权利问题。
2.按法律,共同财产抵押得双方都同意,通常要签书面合同,写清抵押财产情况和担保范围。
3.办理抵押登记,要提供夫妻身份证明、结婚证财产证明等材料。
4.处分共同财产需全体共有人同意,除非另有约定。
抵押要合法合规,不然可能有效力问题,影响抵押权实现。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻关系。小朱瞒着小丽,将夫妻共同所有的一套房产向小胡设定抵押,以担保自己的债务。小朱与小胡签订了抵押合同,小胡并不知晓该房产为夫妻共同财产。之后,小胡要求办理抵押登记,在准备材料过程中,小丽发现了此事,坚决反对该抵押行为,由此引发争议。

案情分析:

1、根据法律规定,对于夫妻共同财产的抵押,需要双方共同的意思表示。本案中,小朱未经小丽同意擅自抵押夫妻共同房产,不符合共同财产抵押的法定要求。
2、虽然小朱与小胡签订了抵押合同,但由于未获得全体共同共有人小丽的同意,该抵押行为可能存在效力瑕疵。若后续产生纠纷,小胡的抵押权实现可能会受到影响。除非小朱和小丽之间另有关于处分财产的约定,但本案中未提及有此类约定。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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