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服务不到位,业主可否拒交物业费

时间:2025.10.15 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:814人
律师解析:
1.业主能否拒交物业费,要分情况。
若物业未按合同提供服务,像垃圾清理不及时、安保缺失,业主可保留证据,按《民法典》规定,合理减少或暂拒交物业费。
2.若服务瑕疵轻微,不影响合同主要目的,业主不能直接拒交,否则要担责。
3.实践中,法院会审查服务瑕疵程度和性质。
业主可先与物业协商,也可向业委会反映,协商不成可诉讼解决。

案情回顾:

小朱是某小区业主,他认为小区物业垃圾清理不及时且安保措施缺失,服务未达合同约定标准,于是拒绝缴纳物业费。物业多次催缴无果后,将小朱告上法庭。小朱坚称因物业服务不到位才拒交,而物业则称服务虽有小瑕疵但不影响整体,小朱应全额缴纳。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若物业服务企业未按合同约定提供服务构成违约,业主可保留证据在合理范围内减少物业费支付或暂时拒交。本案中物业存在垃圾清理不及时、安保措施缺失等问题,若属实则构成违约。
2、若服务瑕疵轻微不影响合同主要目的实现,业主不能直接拒交,否则可能担责。法院会审查服务瑕疵程度与性质。小朱应先与物业沟通协商,也可向业委会反映,协商不成可诉讼解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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