北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房产证上可登记的名字人数上限针对房产证上填写姓名数量的问题，我们知道法律是没有做任何规定或限制的，您完全有权利添加多个房主的名称于房产证书之上；然而，当涉及到通过按揭贷款购买房产时，初始拿到手的房产证仅能为一人所拥有，尽管如此，您依然可以向相关房屋行政主管部门申请一份房屋共同所有权证书（也被称之为房产共有人证）。在这个证书上，您可以自由地填入包括自己在内的多位房产所有者的名字。
在结婚之前，由某一方独自承担房款首付款项并在房屋所有权证上登记双方的姓名，这种情况应当被视为夫妻共同拥有的资产，因为在法律层面上，此种行为即表示双方共享该套房产的所有权。尽管在结婚前，可能有其中一方全额支付房款的情况发生，然而当另一方的姓名被加入产权证时，这实际上就等同于赠予对方部分房产权益，因而在法理意义上讲，这套房产便是共同所有的。
通常情况下，房产证上记载的所有权人即为该房屋的实际拥有者。然而，当涉及到夫妻在婚姻关系存续期间所购置的房屋时，即使房产证仅登记了其中一方的姓名，若无双方特殊约定或赠与人、被继承人未明确表示仅将房屋赠与某一方，此种情况下，该房屋仍应视为夫妻共有财产。
关于宅基地房产证法律规定，其所有权人姓名一栏中可以填写多个产权人的名字，而共有人一栏中的人数则不受限制。然而，值得注意的是，当涉及到房屋建造时，如有多个方面的投资参与，便可以在房产证上登记多名所有权人的名字。如此一来，此所自建房屋将被视为多方共有财产，其中可能包含按份共有以及共同共有两种形式。
房产所有权归属并非仅以房产证上署名为准，应综合考虑多种因素。通常而言，若房屋的出资或购买行为构成了一种法律认可的共有的形态，那么该房产自然应该被视为夫妻双方的共同财产。对于夫妻在其婚姻关系存续期间所购置的房产，除非有明确的书面协议作出相反设定，否则视为夫妻二人的共同财产，这被称为法定的共同财产推定原则。
