北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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未领结婚证有小孩，该非婚生子女的合法权益仍然受法律保护。非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
关于无产权证明的回迁房买卖契约，根据法律规定，该契约应被认定为有效。这意味着买方享有债权，但并不能直接导致物权变动。由于房屋未能完成物权登记，买方无法取得产权证明，这仅涉及物权变动，不影响买卖契约的合法有效性。因此，尽管买方不能立即取得产权，但契约的签订和履行仍受到法律保护。 然而，买方在购房时应谨慎考虑风险，并遵循相关法律法规进行操作。
无产权证书的房地产，其权益不受法律保护。购买有产权证书的物业，开发者可按规定申请并办理产权证书。建议避免购买无房产证书的物业，因卖家无房屋所有权，无法处理。 此外，此类物业可能成违法建设，法律不予保护并取缔。
关于房产证未取得的房屋交易合同效力问题，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国房地产管理法》，此类合同如违反行政法规的强制性规定，应视为无效。无产权证的房屋买卖行为本质无效。
关于房产证未取得的房屋交易合同效力问题，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国房地产管理法》，此类合同如违反行政法规的强制性规定，应视为无效。无产权证的房屋买卖行为本质无效。
