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租房合同没到期如何申请退款

时间:2025.08.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1088人
律师解析:
1.若租房合同有提前解约退款约定,按其方式和条件申请,像提前通知、承担违约金符合条件就能让房东退还剩余租金和押金。
2.合同无相关约定时,和房东协商,说明工作变动等合理提前解约理由,争取退还部分款项。
3.若房屋质量影响居住属法定解约情形,书面通知房东解约并退款。
房东拒绝,收集房屋问题证据,可向消协投诉或起诉

案情回顾:

小朱与房东小胡签订租房合同,租期未到小朱因工作变动需提前解约退款。合同中没有提前解约退款的相关约定,小朱向小胡说明情况希望退还部分租金和押金,但小胡以合同未到期为由拒绝。小朱发现房屋存在严重漏水问题影响居住,认为这属于法定解约情形,再次要求退款,小胡依旧拒绝。

案情分析:

1、由于合同无提前解约退款约定,小朱与小胡协商退款,小胡拒绝,协商未达成一致。
2、房屋存在严重漏水问题影响正常居住使用,属于法定解约情形,小朱有权书面通知小胡解除合同并要求退款。若小胡拒绝,小朱可收集房屋漏水照片、维修记录等证据,通过向相关部门投诉或民事诉讼维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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