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二手房解除合同赔偿责任怎么算

时间:2025.08.20 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1043人
律师解析:
二手房解除合同赔偿得分情况算。
一方违约致合同解除,守约方可让违约方担责。
有约定违约金就按约定算,不过违约金过高或过低,当事人能请求法院或仲裁机构调整。
像违约金过高,违约方可请求调低到实际损失比例。
没约定违约金,要赔偿守约方实际损失,含直接和可得利益损失。
直接损失像中介费定金等;
可得利益损失如房价涨后,守约方买同地段房多花的差价。
不可抗力等不可归责双方的事由解除合同,双方一般互不担责,但可能依公平原则分担部分损失。

案情回顾:

小许与小丽签订二手房买卖合同,后因房价上涨,小许反悔想解除合同。小丽认为小许违约,要求其承担违约责任,小许则称是不可抗力导致合同无法履行。双方就解除合同后的赔偿责任产生争议,小丽主张按合同约定违约金赔偿,小许认为违约金过高,且因不可抗力不应担责。

案情分析:

1、若小许违约导致合同解除,小丽作为守约方,有约定违约金的,按约定计算,但违约金过分高于损失时,小许可请求法院或仲裁机构调低。
2、若无约定违约金,小许应赔偿小丽实际损失,包括直接损失如中介费、定金等,以及可得利益损失如房价上涨后的差价。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同,双方一般互不担责,但可能依公平原则分担部分损失,需判断是否符合不可抗力情形。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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