无效土地买卖协议违约金如何处理

1.土地所有权归国家或集体，土地买卖协议大多无效，合同无效自始无法律约束力，违约金条款也随之失效，无法按协议要违约金。
2.合同无效后，取得的财产要返还，无法返还就折价补偿。
有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。
3.若因协议无效受损，可收集证据证明对方过错和自身损失，向过错方索赔，法院会考量双方过错定赔偿额。

案情回顾:

小朱与小胡签订土地买卖协议，约定若一方违约需支付违约金。后小朱以土地买卖协议无效为由，要求小胡返还已支付款项并按协议支付违约金。小胡则认为协议无效，违约金条款也无效，不应支付违约金。双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、依据法律规定，土地所有权归国家或集体，土地买卖协议一般无效。本案中小朱与小胡签订的土地买卖协议自始没有法律约束力，违约金条款作为从合同也随之无效，所以小朱不能主张按照协议约定支付违约金。
2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若小朱能证明自己因协议无效遭受损失，且小胡存在过错，可收集相关证据向小胡主张损害赔偿。法院会综合考量双方过错程度等因素确定赔偿数额。