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房产合同变更纠纷诉讼期是多久

时间:2025.08.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1059人
律师解析:
1.房产合同变更纠纷诉讼时效一般为三年,从知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.若权利受损超二十年,法院不再保护,但特殊情况可申请延长。
3.诉讼时效最后六个月,因不可抗力等无法行权,时效中止,原因消除后满六个月时效届满。
4.权利人向义务人提履行请求等情况,时效中断,从中断起重新计算。

案情回顾:

小朱与小何签订了房产合同,之后小朱想变更合同条款,但小何以各种理由拒绝。小朱认为自己的权益受到了损害,准备向法院起诉。然而,从合同签订到小朱发现自己权利受损已过去一段时间,小何则提出可能已过诉讼期,双方就诉讼时效问题产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若小朱知道权利受损的时间在三年诉讼时效内,其起诉权受法律保护。
2、若自权利受到损害之日起超过二十年,人民法院不予保护,但有特殊情况的,法院可根据权利人的申请决定延长。
3、若在诉讼时效期间的最后六个月内,存在不可抗力等法定障碍使小朱不能行使请求权,诉讼时效中止,自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。若小朱有向小何提出履行请求等情形,诉讼时效中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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