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夫妻间房贷能否更换还款人

时间:2025.08.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1218人
律师解析:
1.夫妻间房贷可更换还款人,不过要满足条件并按流程操作。
2.得先获贷款银行同意。
贷款合同是银行和借款人的约定,换还款人算修改重要条款,银行会重新评估新还款人的还款能力和信用。
信用差或还款能力不足,银行可能拒绝。
3.要符合银行其他规定,像原还款人不能有逾期记录。
4.办理时,夫妻和银行协商,签变更协议,明确新还款人权利义务
涉及房产产权变更,要去不动产登记部门办手续。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,二人共同申请了房贷。后来,小许因工作变动收入不稳定,想将还款人变更为小丽。他们向贷款银行提出变更还款人申请,但银行审查发现小丽信用报告中有逾期记录,认为其还款能力存在风险,拒绝了变更申请。小许认为银行不应仅以逾期记录就拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、夫妻间房贷更换还款人需获得贷款银行同意,银行有权利重新评估新还款人的还款能力和信用状况。本案中银行因小丽有逾期记录,认为其还款能力不足而拒绝变更,符合规定。
2、更换还款人还需满足银行规定的其他条件。小许和小丽在申请时未确保小丽符合条件,这是银行拒绝的重要原因。办理时需夫妻双方与银行协商并签订变更协议,若涉及产权变更,还需到不动产登记部门办理手续,他们尚未进行后续流程。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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