(1)根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
(2)根据担保法第五十二条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
根据上述相关条列可以看出，土地抵押只是向银行或者其他抵押贷款机构提供一种未还款前的保障，而不是把房产变卖，所以抵押人只要在抵押期间遵守相关规定，在规定期限内还清贷款，再到相关部门办理好手续。
