房屋买卖中介应该承担的责任

1.房屋买卖所有权确认纠纷解决途径多样，可先自行协商，对争议事项达成共识。 2.也能找有关部门或第三方调解，推动双方达成和解。 3.合同有仲裁条款或事后达成协议，可提交仲裁机构，其裁决具终局性与强制执行力。 4.协商、调解不成且无仲裁约定，可向法院起诉，要提供合同、付款凭证等证据。 5.处理纠纷时注意收集保存证据，及时维权，防止超诉讼时效。

1.房屋买卖纠纷里，处罚商家按违约情形而定。若虚假宣传，消费者可要求担责赔偿；若房屋质量不符，能要求修复，无法修复或不达标可解约退款并获赔偿；若一房二卖，可要求返还房款、利息及赔偿，还能请求不超已付房款一倍赔偿。 2.消费者先和商家协商，协商不成，可向消协投诉，也能按合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院定商家责任。

公租房新政策条件变化可能体现在收入标准放宽、社保缴纳年限调整、优先保障群体范围扩大等方面。不过不同地方变化不同。要了解杭州具体变化，可去住房保障相关网站查看。解决方案就是及时关注官方发布的最新政策，准备好身份证、收入证明等必要材料，按流程申请，若对政策有疑问，可多和已申请成功的人交流经验。

既然租房时约定正常使用空调损坏由房东负责，若空调在正常使用中损坏，你可及时告知房东，让其安排维修或更换。保留好与房东沟通的记录，比如聊天记录、短信等。要是房东不履行责任，你可先自行维修，保留好维修票据，之后找房东报销费用。

1.先看合同约定。违约金过高，违约方可以让法院或仲裁机构降低；违约金过低，受损害方可以要求增加。 2.法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况等因素，按照公平和诚信原则裁判。 3.主张调整的一方要拿出实际损失的证据，像购房款利息、租房费用等。 4.可以先和开发商协商，协商不成，就收集证据走诉讼或仲裁途径。

房地产纠纷有四种处理形式，当事人可按需选择。 一是协商，双方平等沟通，自行达成一致，省时省力又不伤和气。 二是调解，在消协、人民调解委员会等第三方主持下，促成和解。 三是仲裁，依据仲裁协议，将纠纷交仲裁机构，裁决有终局性和强制执行力。 四是诉讼，向法院起诉，由法院审理判决，一方不履行，另一方可申请强制执行。

（一）在一房多卖中确定房屋归属，先看是否办理房屋所有权转移登记，已登记的买受人优先获房屋所有权，因为不动产登记有公示公信效力。 （二）若都没登记，看有无买受人合法占有房屋，合法占有的买受人优先取得。 （三）既未登记也未占有的，综合支付购房款先后和合同成立先后等因素，先付款或合同成立在先的买受人更有优势。 未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（一）法院判决房产归属情况：持生效判决书、身份证明、原房产证等材料去税务部门办完税证明，之后到不动产登记机构提交材料、填申请书，经审核完成过户登记，等待新房产证发放。 （二）双方协议分割房产情况：双方共同带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记机构办过户。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行，凭协助执行通知书办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

1.开发商原因：若因开发商将房屋转售等问题，导致合同无法签订，购房者可根据定金罚则，要求双倍返还定金。先与开发商协商退款，协商不成，收集认购书、支付凭证等证据起诉。 2.购房者自身原因：若购房者自身不想买，开发商可不退定金。但因政策变化等不可抗力因素，失去购房资格，可先协商退款，协商不成可诉讼解决。

开发商根本违约时承担的赔偿责任多样。需返还已付购房款及利息，赔偿购房者直接和间接损失，若有一房二卖等特定情形还需承担惩罚性赔偿责任，同时要按合同约定支付违约金。 1.返还已付购房款及利息，是对购房者资金的基本归还，保证其资金安全。购房者应保留好付款凭证，以便顺利拿回本金和利息。 2.赔偿损失包括直接和间接损失，能弥补购房者实际和潜在的经济损失。购房者要收集好相关费用票据和房价差价等证据。 3.惩罚性赔偿责任对开发商恶意违约起到惩戒作用。购房者遇到一房二卖等情况可积极主张该赔偿。 4.按合同约定支付违约金可补偿购房者因违约遭受的损失。购房者要明确合同中违约金条款，及时依约要求支付。

（一）查看有无书面协议。有完备书面协议能证明借名买房事实和双方权利义务的，以此为重要依据主张权利。 （二）无书面协议时收集证据。像出资证明、购房手续保管情况、房屋实际使用和居住情况等，形成证据链证明借名买房关系。 （三）借名人证明借名买房事实后，可要求出名人协助过户。 （四）出名人不配合，借名人可起诉，请求确认房屋所有权并要求过户。 （五）若借名买房违反限购政策等强制性规定，借名人主张所有权可能不被支持，法院或判决返还购房款及赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律分析： （1）办理退房委托协议不一定需要请律师。根据法律规定，委托协议只要双方自愿、意思表示真实且内容合法，自行起草签订同样具有法律效力。 （2）聘请律师有诸多优势。律师凭借专业法律知识和经验，可审查协议条款，规避法律风险，保证协议内容完备合法，减少因条款漏洞产生纠纷的可能。 （3）在复杂的房产交易情形下，如开发商违约、房屋质量问题等，律师能给出全面法律分析和应对策略。因此，若对退房情况和法律规定不熟悉或情况复杂，聘请律师是不错的选择；若情况简单且自身有处理能力，自行办理也可行。 提醒：自行办理退房委托协议要仔细检查条款，避免漏洞。情况复杂时建议咨询律师进一步分析。