执行可否拍卖共同房产房屋

（一）收集相关证据，包括与中介的沟通记录、合同等，用以证明违约是中介过错所致。 （二）若因中介虚假陈述、隐瞒重要信息等使自己违约，按合同约定追究中介违约责任并要求赔偿损失。 （三）协商不成，向人民调解委员会等第三方机构申请调解。 （四）调解无果，向法院提起诉讼，要求中介承担赔偿责任，涵盖向卖房者支付的违约金及其他经济损失。 （五）及时向卖房者说明情况，尽量减少违约损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

法律分析： （1）公寓返租合同受法律保护，双方需按约定履行义务。出租方不按约返租，属于违约行为。 （2）承租方权益受损时，可通过起诉维护自身权益。起诉前要做好准备，需撰写起诉状，清晰表达诉求和事实理由。 （3）收集证据是关键，包括返租合同、租金支付约定凭证以及未返租的证明等，这些能支撑诉求。 （4）法院受理后，会依据事实和法律进行审理。若诉求合理合法，法院会支持承租方要求出租方支付租金及承担违约责任等诉求。 提醒： 起诉时要确保证据充分、真实。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。

1.依据购房合同判断是否违约。若合同规定交房前付清全款，未按时支付则构成违约，需承担支付违约金、赔偿损失等责任。 2.若合同未要求交房前付清全款，或对付款有其他约定，如分期支付且在合理阶段内，未付全款不算违约。 3.不确定是否违约时，查看合同条款，也可咨询法律人士。若已违约，与开发商协商解决，避免纠纷扩大。

法律分析： （1）借名买房时若赠予合同是为掩盖借名买房事实，双方无真实赠与意思，依据法律规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，这种情况下赠予合同无效。 （2）若借名买房过程中有证据证明存在真实的赠与合意，像有明确的赠与意图表达、完成赠与财产的交付等，赠予合同可能有效。 （3）实践中判断赠予合同效力不能仅依据单一因素，需综合出资情况、房屋使用情况以及当事人之间的约定等多方面证据来认定。 提醒： 借名买房写赠予合同存在较大法律风险，因情况复杂难以准确判断，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）提前查看贷款合同条款，明确其中对于提前还贷是否需缴纳违约金的约定。若有违约金约定，了解具体的计算方式和金额。 （二）若合同允许一定条件下提前还贷且无需支付违约金，比如还款达到一定期限，要确认自身是否满足该条件。 （三）若合同约定的违约金明显不合理，主动与贷款机构进行协商，争取调整违约金金额。 （四）若与贷款机构协商不成，可通过合法途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当贷款合同有提前还贷违约金约定时，借款人提前还贷若构成违约，就需承担相应责任；而对于不合理的违约金约定，借款人也可基于公平原则等维护自身权益。

法律分析： （1）借名买房并非一定需要书面协议才有效。合同形式多样，包括书面和口头等。只要有证据能证明双方存在借名买房的合意，同时不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，借名买房的约定就具备法律效力。 （2）实际出资人要证明借名买房约定的存在，可以通过聊天记录、证人证言、出资凭证等方式。这些证据能帮助确认双方的真实意思表示。 （3）借名买房存在诸多风险。比如被借名人擅自处分房屋，实际出资人的权益可能受到损害。而且如果借名行为违反限购政策等强制性规定，借名买房约定可能被判定无效。 提醒：借名买房有风险，收集证明约定存在的证据很重要。若借名行为涉及政策法规问题，建议咨询专业人士进一步分析。

您好建议您把具体情况详细说说关于廉租房的问题

法律分析： （1）在签订认购协议时，购房者不知自身无购房资格，出卖人也未审查，属于不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无主观故意的过错。 （2）出卖人明确告知购房者需有购房资格，购房者隐瞒无资格情况仍交定金，定金不予退还。因为购房者故意隐瞒，存在明显过错。 （3）出卖人明知购房者无资格仍接受定金，购房者可要求退还。出卖人有审查购房者资格的义务，其明知故犯存在过错。 提醒：购房者在购房前应充分了解自身购房资格，出卖人要严格审查购房者资格。若遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。

你好，延期交房是开发商的事，物业费是物业公司两个不太的主体的

依据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第二十条的规定： 面积误差比绝对值 在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。 面积误差比绝对值 超出3% 时： 买受人有权退房。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

法律分析： （1）购买商铺贷款下不来产生违约情况时，违约金上限通常以实际损失的30%作为参考依据。若违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少。 （2）判断违约金是否过高，不能仅看数额，要以违约造成的损失为基础，同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则来衡量。 （3）当贷款无法获批导致违约，开发商或卖方有权要求支付违约金。若认为违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构提出请求进行调整。 提醒： 购买商铺贷款违约需注意违约金的合理性，若认为过高应及时请求调整。不同案情对应解决方案不同，建议咨询分析。

法律分析： （1）因购房者自身不想购房，依据定金罚则，交付定金的一方不履行债务，没有权利请求返还定金。这是对违约方的一种约束，保障合同的正常履行。 （2）若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。开发商的违规行为破坏了交易的合法性和公平性，应承担相应责任。 （3）当出现不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法订立时，购房者可要求退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应退还以平衡双方利益。 （4）发生纠纷时，若开发商有过错，可先协商退款，协商不成可通过诉讼维护权益；若是不可归责于双方的事由，也能依法主张退款。 提醒： 购买期房交付定金前，要仔细了解开发商情况及相关政策。遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。