售楼部违约也不退房怎么办

1.离婚后房产证去名费用确实因不同情况而有差异。离婚析产去名需缴纳登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元，还有5元印花税。房产过户不征契税，但可能有按房屋面积计算的测绘费，每平方米1-2元。 2.若双方在离婚协议中明确房产归属约定，按规定缴纳费用办理去名；通过法院判决离婚的，凭借生效法律文书办理，费用相同。 3.建议办理去名手续前，提前咨询当地不动产登记机构和税务部门，以了解准确费用标准，避免因费用问题影响手续办理进度。

1.租赁合同有提前解约条款，租赁方符合条件可按约解约，否则算违约。 2.合同无约定，租赁方提前解约一般违约，但遇不可抗力、出租人迟延交付、租赁物危及安全健康等法定情形可解除。 3.无正当理由提前解约需担责，如赔偿损失、付违约金。建议租赁方和出租方协商，签解约协议减损。

开发商不给开购房全款发票，可先和开发商沟通，要求其按规定开具。留存好购房合同、付款凭证等证据。若沟通无果，可收集证据去法院起诉，要求开发商履行开具发票的义务，还可主张因未开发票给自己造成的损失赔偿。要及时处理，避免权益受损。

（一）业主方面：若发现入室盗窃且认为物业未尽责，应保留好相关证据，如监控损坏的情况、安保人员未巡逻的记录等，之后与物业协商赔偿事宜。若协商不成，可通过诉讼途径解决。 （二）物业方面：需严格按照物业服务合同履行安全保障义务，定期检查监控设备、安排安保人员巡逻等。若发生盗窃事件，应积极配合业主和公安机关调查。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业公司本身无权冻结业主账号，但它可向法院申请财产保全。法院依职权冻结，程序上不一定事先通知业主。若业主认为冻结有误，可提供证据证明物业费已交或有合理不交理由，向法院提出异议。要是确有拖欠，建议尽快与物业协商，及时补交费用，让法院解除冻结。

（一）在还未完成不动产统一登记，仅有房产证无土地证的情况下，如果土地性质为划拨土地，交易前要做好补缴土地出让金的准备。 （二）交易前前往当地不动产登记机构查询房屋产权状况，确认产权清晰且无纠纷后再进行交易，以此避免交易风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。这说明查询不动产登记簿能明确房屋产权情况，保障交易安全。

结论： 起诉收费分财产案件和非财产案件，财产案件按诉讼请求金额或价额按比例分段累计交纳受理费，非财产案件按不同情形收费。 法律解析： 在法律中，起诉收费有明确规定。财产案件收费是根据诉讼请求金额或价额按比例分段累计，例如不超1万元的每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳等。非财产案件收费因案件类型而异，离婚案件每件交50元至300元，涉及财产分割且总额不超20万元不另行交纳，超20万元部分按0.5%交纳；侵害姓名权、肖像权等人格权案件，每件交100元至500元，涉及损害赔偿且赔偿金额不超5万元不另行交纳，超5万至10万元部分按1%交纳，超10万元部分按0.5%交纳。了解这些起诉收费规定很重要，如果在起诉费用方面有疑问，或者遇到与起诉收费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询。

（一）若卖方违约，买方要保留好卖方违约的证据，如交房时间的合同约定和实际未交房的证明、房屋质量检测报告等，依据合同约定或法律规定与卖方协商解除合同退房并要求其承担违约责任。 （二）因不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，买方要及时收集不可抗力相关证据，如自然灾害的官方报道等，以顺利退房。 （三）若因买方自身原因想退房，先查看合同中关于违约责任的具体规定，尽量与卖方协商降低违约损失。 （四）若协商不成，可准备好相关证据材料，向法院提起诉讼解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）确认违约情形：查看拆迁补偿协议，明确开发商违约的具体表现和协议中约定的违约责任，这是追究开发商责任的基础。若协议约定了违约金，可据此要求开发商承担。 （2）协商解决：与开发商进行沟通协商，通过书面函件等正式方式要求其履行协议义务并承担违约责任。这种方式有助于和平解决问题。 （3）收集证据：若协商无果，需收集拆迁补偿协议、开发商违约证明材料、因违约造成损失的证据等，为后续诉讼做准备。 （4）提起诉讼：向人民法院起诉，请求法院判决开发商承担违约责任，若有实际损失，可一并要求赔偿。 提醒：处理过程中要严格遵守法定程序和时效规定，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）妥善保管购房合同，它是双方交易的重要凭证，后续若出现纠纷可作为证据。 （二）关注合同中未履行完毕的条款，如质量保修、户口迁移等，按约定督促对方履行义务。 （三）若对方不履行合同义务，及时收集相关证据，通过协商或法律途径追究其违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

（一）当收房实测面积与合同面积不一致时，先查看购房合同。若合同中有关于面积差异的处理方式，按照合同约定执行。 （二）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。 （三）面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；若实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

结论： 物业起诉业主未缴物业费，业主应诉可收集物业未按合同服务的证据，在答辩状中阐明物业违约并行使抗辩权；考虑反诉时要明确诉求、准备损失计算依据，在规定时间提交反诉状，且反诉需与本诉有牵连关系并在法院受理范围内。 法律解析： 根据民法典，当物业未按合同履行服务义务，如小区卫生差、安保失职等，业主有合理理由不缴纳物业费，可收集相关证据，在答辩状中阐明物业违约，从而行使抗辩权。若业主考虑反诉，应明确诉求，像要求物业承担违约责任、赔偿损失等，同时要有具体损失计算依据，如因物业安保问题导致家中被盗的损失。准备好证据和诉求后，需在规定时间内向法院提交反诉状，且反诉要与本诉有牵连关系并在法院受理范围内。通过这样的合法途径，业主才能更好地维护自身权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。