开发商跑路首付款怎么办

1.租房不签合同，租客和房东都有法律风险。对租客，无书面合同，租金、租期等约定难证明，遇纠纷权益易受损，房东提前解约可能无补偿，且房东可随时解约。 2.对房东，缺书面约束租客的依据，租客拖欠租金或损坏房屋，维权可能因无证据而困难，虽可随时解约，但要给租客准备时间。 3.建议租房时签书面合同，明确双方权利义务，保障自身合法权益。

法律分析： （1）处理延迟交房违约金，合同约定优先。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方式，开发商需按约定向购房者支付违约金，这体现了合同的契约精神和当事人意思自治原则。 （2）若合同未约定，可依据相关规定，以逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，以此弥补购房者因延迟交房遭受的损失。 （3）开发商延迟交房时，购房者应先书面催告，给予其合理期限交房。若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商承担违约责任并支付违约金。 （4）若双方协商不成，购房者可收集相关证据向法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。 提醒： 处理延迟交房违约金时，注意保留书面催告、合同等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）对于租房未到期退房且房东拒退押金的情况，需先看租赁合同约定。若合同明确提前退租不退押金，此约定在合法合规下有效，租户要回押金难度较大；若未约定，提前退租虽构成违约，但押金和违约金性质不同，房东理应退还。 （2）解决途径上，双方可先协商。租户向房东说明提前退租的合理原因，若能取得房东理解，押金有望退还。 （3）协商不成时，租户可收集租房合同、支付凭证、聊天记录等能证明租赁关系和押金支付的证据，向消费者协会或房地产中介协会等部门投诉，请求调解。 （4）若上述方法都行不通，租户可考虑向法院起诉，由法院依法判决房东是否应退还押金。 提醒：在租房时应仔细阅读合同条款，明确提前退租相关规定。遇到纠纷保留好证据，不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）卖方解除房屋买卖合同有约定和法定两种方式。若合同中约定了解除条件，条件成就时，卖方能通过通知买方来解除合同。 （2）法定解除权有三种情形。一是买方明确表示或以行为表明不履行主要债务；二是买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；三是因买方违约致使合同目的不能实现。 （3）卖方行使解除权要书面通知买方，合同自通知到达时解除。若买方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 （4）解除权需在合理期限内行使，否则会丧失。若单方解除不符合规定，卖方要承担违约责任。 提醒： 卖方解除合同要严格遵循法定或约定条件，注意解除权行使期限。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）未婚情侣买房署双方名字时，在签订购房合同和产权登记都写上两人名字，以确保房屋成为双方共有财产。 （二）购房过程中，通过书面协议等形式明确各自的出资比例，避免后续可能的纠纷。 （三）若未来分手或有其他情况需要分割房产，先查看是否有相关约定，有约定按约定处理；没有约定或约定不明的，按出资额确定份额；无法确定出资额的，视为等额享有。 法律依据： 《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（一）若购房合同对逾期交房有明确违约责任和赔偿计算方式，按合同约定要求开发商赔偿，比如按已付房款一定比例支付违约金。 （二）若合同未约定，购房者可要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。 （三）购房者要收集开发商逾期交房证据，像交房通知书、聊天记录等。与开发商协商无果时，可发送书面催告函或提起诉讼维护权益。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（一）因开发商原因退房：当出现逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者应书面通知开发商解除合同，同时要求退款并让开发商承担违约责任。 （二）因购房者自身原因退房：需与开发商协商，经其同意可解除合同，但可能需承担一定违约金。 （三）协商不成的处理办法：可向人民法院起诉，由法院审查合同约定和相关证据，判断退房是否合理合法。 （四）证据收集：发生退房情况时，及时收集保留证据，维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。出现上述情形，当事人可行使法定解除权。

法律分析： （1）夫妻等双方针对按揭房屋归属有约定时，遵循有约从约原则，只要约定合法有效，就按此确定房屋归属。这体现了当事人意思自治，尊重双方的约定。 （2）若约定房屋归一方所有，该方承担剩余按揭贷款还款责任。并且在能办理产权变更登记时，另一方有配合过户的义务。若不配合，房屋归属方可以通过法律诉讼要求其履行配合过户义务，还能凭借生效判决强制过户。 （3）若约定房屋出售后分割款项，双方需共同协商出售事宜。若一方擅自出售损害另一方权益，受损方有权要求赔偿损失。当一方不履行约定义务时，另一方可走法律途径维护自身权益。 提醒： 签订关于按揭房屋归属的约定时要确保合法有效，履行约定过程中若遇对方不配合，及时咨询以通过法律途径解决。

法律分析： （1）回迁房买卖合同通常具有法律效力，只要满足双方有民事行为能力、意思表示真实、不违法和不违背公序良俗等生效要件，就受法律保护。 （2）回迁房交易存在特殊风险，一是可能在规定期限内限制交易，二是可能暂时没有产权证书，这会导致无法及时办理产权过户。 （3）若卖方在未过户前反悔，买方权益可能受损。为降低风险，签订合同要明确违约责任等条款，还可对合同进行公证。 提醒： 回迁房交易风险不容忽视，不同交易情况复杂多样，建议咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。

1.收集证据：收集租赁合同、租金支付记录、催缴记录等，证明租赁关系和欠租事实。 2.写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求和事实理由。 3.确定法院：通常是租赁房屋所在地的法院。 4.去法院立案：带好材料到立案窗口立案并缴费。 5.等开庭通知：等待法院送达传票确定开庭时间。 6.参加庭审：按程序举证、质证和辩论。 7.申请执行：胜诉但租户不履行判决，可申请强制执行。

法律分析： （1）购房者自身原因不履行购房合同，定金无法退还。这是因为定金具有担保性质，购房者违约时，定金作为违约代价不予返还。 （2）开发商原因致合同无法履行，如将房屋转卖他人，开发商需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。 （3）不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，合同未能订立，购房者可要求退还定金。这体现了公平原则，双方均无过错时，定金应退还。 （4）双方对合同条款协商不一致无法达成购房合同，定金应退还。因为合同未订立并非一方过错，定金不应被扣留。 提醒：在购房过程中，务必保留好与定金交付、合同协商等相关的证据，以便在发生纠纷时证明合同无法履行的原因，维护自身权益。情况复杂时，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到政府政策调整等不可归责于双方的事由致使合同未订立，可与开发商协商要求返还定金，可准备好政策文件等相关材料作为协商依据。 （二）若因开发商隐瞒房屋抵押等重要信息导致未签合同，收集好能证明开发商隐瞒信息的证据，如聊天记录、书面文件等，向开发商提出双倍返还定金的要求。 （三）若因自身原因不想买房，定金大概率无法退还，此时可尝试与开发商友好沟通，看能否争取部分退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。