房屋买卖纠纷二审终审不服怎么申诉

（一）明确物业责任：查看物业服务合同，若约定物业调解邻里纠纷，物业有义务履行；若未约定，物业无法定调解责任，但可自愿调解。 （二）纠纷解决途径：当物业拒绝调解，邻里纠纷当事人可自行协商，达成双方满意的解决方案；也可申请人民调解委员会介入调解；还能向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。合同约定的内容，双方都应遵守履行。

（一）签订书面解除协议：在提前解除租赁合同时，与对方签订书面协议，详细写明双方权利义务的终止时间、租金退还、押金处理、违约责任承担等关键内容，这样能在后续出现纠纷时有据可查。 （二）保留相关证据：若实在无法签订书面协议，口头协商一致后，要注意保留聊天记录、通话录音等能证明双方达成提前解约共识的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.房东在租约未到期时强行收房，这属于违约。租户可先和房东沟通，指出其违约，要求继续履约或按合同付违约金。 2.若协商没用，租户可找居委会、人民调解委员会等第三方调解，争取和解。 3.若调解也不行，租户收集好租赁合同、租金支付凭证、收房视频等证据，去法院起诉，要求房东担责并赔偿重新租房的额外费用，保障自身权益。

（一）若被怀疑伪造购房合同诈骗，应证明自己无非法占有目的，如提供资金用途、后续补救措施等证据表明只是为其他非骗取财物目的。 （二）若发现他人伪造购房合同诈骗，要及时收集相关证据，如伪造的合同文本、转账记录、聊天记录等，向公安机关报案。 （三）为避免陷入伪造购房合同诈骗风险，在购房过程中仔细核实合同真实性，查看相关证件，必要时可咨询专业律师。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

法律分析： （1）新购房合同签订后可调整，前提是双方协商一致，能通过补充协议等形式变更合同内容，且这种变更具有合法性和有效性。这体现了合同双方的意思自治原则，给予双方根据实际情况调整合同的空间。 （2）若一方有调整意愿而另一方不同意，一般不能擅自变更。但存在特定情形时，如合同有重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销或变更合同。这是法律为保护当事人合法权益，对合同不公平或不合法订立情况的救济措施。 （3）调整购房合同要遵循法定程序，协商一致调整需以书面形式明确约定，如此能保障双方权益，避免后续产生纠纷。 提醒： 调整购房合同需谨慎，协商变更时要确保书面协议规范明确。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）租赁合同明确禁止转租时 -次承租人不知情，原出租人可解除与承租人合同收回商铺，承租人对次承租人担责。 -次承租人知情，原出租人可要求次承租人搬离。 （二）合同未明确禁止转租时 原出租人知晓转租且合理期限未异议，转租有效，原出租人不能因擅自转租解除合同。 （三）次承租人造成商铺损坏 原出租人可要求承租人赔偿，承租人赔偿后向次承租人追偿，可先协商，协商不成诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（一）若合同无到期后续租及违约赔偿约定，房东不续租合法，租客应做好搬离准备，避免产生不必要纠纷。 （二）若合同约定到期自动续租或房东需提前通知不续租，而房东未按约定，租客可先与房东协商赔偿事宜。协商不成，可收集合同等相关证据，通过法律途径维护自身权益。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

法律分析： （1）当租赁合同中对提前退租有明确约定时，遵循合同约定来处理房租退还等相关事宜。这体现了合同的自治原则，双方需按照事先达成的条款履行。 （2）若合同未作约定，租客擅自提前退租构成违约。房东有权依法要求租客承担违约责任，常见的如扣除部分押金以弥补自身损失。 （3）存在法定情形时，租客提前退租无需担责。比如租赁物危及安全或健康，无论租客订立合同时是否知晓，均可随时解除合同；因不可归责于租客的事由致租赁物部分或全部毁损、灭失，合同目的无法实现，租客也能解除合同。 提醒： 租房时应仔细查看合同关于提前退租的条款。遇到法定可提前退租情形，要保留好相关证据，若情况复杂建议咨询分析。

结论： 无证房纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算；但涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效，不过权利受损超二十年法院一般不予保护。 法律解析： 依据法律规定，普通的无证房纠纷遵循三年诉讼时效规则，从权利人知晓权利受损害和明确义务人那一刻开始计时。而当涉及到不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产时，像无证房被非法占有，实际权利人要求返还房屋，就不受三年诉讼时效的约束。然而，为了保障公平和法律秩序，若自权利受到损害之日起超过二十年，法院通常不再提供保护，特殊情况可依权利人申请延长。在面对无证房纠纷时，及时收集证据是关键，这有助于在纠纷解决中更好地维护自身权益。如果您在无证房纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）原购房合同是与开发商等签订的，约束的是与合同相对方的权利义务，卖房时会和买家另行签订合同，明确此次交易双方的权利义务，所以通常无需给买家。 （2）原购房合同包含个人隐私信息，随意交给买家易导致信息泄露，这会给个人带来不必要的风险。 （3）特殊情况下，如买家需合同辅助办理手续，可提供注明用途的复印件。若买家要求查看原件，应陪同查看，防止原件失控带来风险。 提醒： 卖房时要谨慎处理原购房合同，避免隐私信息泄露。遇到买家查看原件情况，务必陪同以防意外，不同交易情形可咨询进一步分析。

法律分析： （1）房屋属于夫妻共同财产时，卖房需夫妻双方共同同意并签字，这是保障双方权益的法定要求。 （2）当另一半不签字，应先协商沟通，明确其拒绝原因以争取达成一致。 （3）若协商不成，一方擅自卖房可能构成无权处分。若买方是善意第三人，支付合理价款且完成产权登记，买卖行为可能有效，未签字方只能向擅自处分方索赔。 （4）若买方明知房屋为夫妻共有仍交易，未签字方有权主张合同无效。 （5）因重大理由需处分共有财产，可向法院起诉分割后再卖房。 提醒：处理夫妻共同房产买卖问题要谨慎，若协商困难，建议咨询专业法律人士分析具体情况。

（一）若已进行未取得二手房产证房屋的交易，可与卖方协商补充明确详细的违约责任和风险承担条款，比如约定若因产权问题导致交易无效，卖方需退还全部款项并给予一定赔偿。 （二）可以要求卖方提供能够证明其有能力承担违约责任的担保，如抵押其他财产等。 （三）若尚未交易，建议等待卖方取得房产证后再进行，避免陷入风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。