五证不全开发商告自己怎么应对

结论： 起诉房东不退押金需按收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院立案、等待开庭、庭审陈述辩论、等待判决及申请强制执行等步骤进行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，房东在无正当理由的情况下不退押金，租客有权通过法律途径维护自身权益。收集租赁合同、押金支付凭证等证据是为了证明租赁关系及押金相关情况，为诉讼奠定基础。书写起诉状能明确双方信息、诉求及事实理由，让法院清晰了解案件情况。向房屋所在地基层法院立案并提交材料、缴费后，案件便进入司法程序。庭审中清晰陈述与举证辩论，能帮助法院查明事实。若胜诉房东不履行，申请强制执行能确保租客合法权益得以实现。若你在起诉房东不退押金的过程中遇到问题，可向我或专业法律人士咨询。

法律分析： （1）房租纠纷举证遵循“谁主张，谁举证”原则，即主张对方违约就要拿出对应证据。 （2）出租人在举证时，为证明房屋租赁合同关系成立，要拿出合同文本；证明已按约交付房屋，可提供交房确认书等；若主张承租人欠付租金，需提供租金支付记录和催款通知等。 （3）承租人若主张已支付租金，需提供转账记录、收条等付款凭证；因房屋问题拒付租金的，要提供房屋瑕疵的照片、视频、维修记录以及和出租人沟通记录等。 （4）证据要具备真实性、合法性和关联性，要收集保存原始证据，必要时可申请证人出庭或进行证据保全。 提醒： 在房租纠纷中，务必及时收集和妥善保存各类证据。不同案情证据需求有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订动产租赁合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方式，充分考虑各种可能违约情形及损失预估，确保约定合理。 （二）若发现约定违约金过高或过低，当事人要及时收集损失相关证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 （三）无约定时，受损方要保留好因对方违约遭受实际损失的证据，以便要求违约方赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）协商解决是房产产权纠纷解决方式中最为便捷、成本最低的途径。纠纷当事人通过自行沟通交流，对争议问题达成一致解决方案，避免了繁琐的程序和费用。 （2）调解解决需要第三方调解机构介入，像房地产管理部门、消费者协会等，凭借其专业和中立性，促使双方达成调解协议，以和平方式化解纠纷。 （3）仲裁解决需双方在购房合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，将纠纷交予仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，若一方不履行，另一方可申请法院强制执行。 （4）诉讼解决是当事人向房产所在地人民法院提起诉讼，由法院依据法律和事实作出判决，这是解决房产产权纠纷的最终途径。 提醒： 不同解决途径各有特点，选择时要结合实际情况。诉讼程序相对复杂，成本较高，建议咨询以确定最佳解决方案。

结论： 租房定金违约，给付定金的租客违约无权请求返还定金，收受定金的房东违约应双倍返还定金，定金数额不得超主合同标的额20%，超部分无定金效力，有争议可先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。在租房场景中，当租客交定金后又不租该房屋，属于给付定金方违约，房东有权不退还定金；而房东收了定金后将房屋租给他人，属于收受定金方违约，需双倍返还定金。同时，定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。当双方因定金违约事宜产生争议时，可先尝试协商解决，若协商无果，则可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在租房定金方面遇到任何法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

开发商没按买房合同预期交房，这就违约了。得先瞧瞧购房合同里对逾期交房是咋规定的，像违约金咋算这类内容。要是合同讲清楚了，开发商就得按约给购房者违约金。 要是合同没说违约金或损失咋算，按法律，能参考逾期交房期间同地段同类房屋租金标准来确定赔偿数额。 购房者有权解除合同。开发商逾期交房到一定时间，满足条件就能书面通知解除合同，让开发商退已付房款和利息、担责。协商不成，可诉讼或仲裁维权。

分居期间夫妻关系存续状态不变，期间所得财产无特别约定则原则为夫妻共同财产。这是基于婚姻关系的法定属性，旨在保障夫妻双方在婚姻中的平等权益。 关于一方在分居期间买房又卖房的情况： 1.若购房资金源于夫妻共同财产，如共同存款，卖房行为或涉对夫妻共同财产的擅自处分，另一方有权要求分割卖房所得款项。这是对夫妻共同财产平等处分权的维护。解决措施是夫妻双方应坦诚沟通资金使用情况，避免擅自行动。 2.若购房资金是个人财产，如婚前财产，且房屋登记在个人名下，卖房通常属有权处分。但损害另一方基于夫妻关系的权益时，另一方也可主张自己的权利。建议夫妻间提前约定财产使用规则，减少纠纷。 3.实践中要保留好购房、卖房相关凭证等证据，以便通过协商或诉讼维护自身权益。日常要重视证据收集与保护，关键时刻能保障自身合法权益。

您好，关于您提出的物业费问题，我理解您的心情。根据相关法律规定，我为您分析如下：根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定，物业费是基于房屋面积收取的公共服务费用，与业主是否实际居住没有直接关系。电梯费、公共区域维护等都属于物业服务的组成部分，即使您没有实际居住，这些公共设施仍在正常运行。不过，部分地区确实出台了空置房物业费减免政策，但需要满足一定条件（如连续空置6个月以上）。建议您可以： 1. 先查看当地是否有空置房物业费减免政策 2. 与物业协商，看能否给予适当优惠 3. 保留好房屋空置的证明（如水电费单据等）如果协商不成，您也可以向当地住建部门或消费者协会反映情况。需要的话，我可以帮您进一步研究当地具体政策。

一般来说，门头位置归属要看购房合同约定。若没约定，外墙属于业主共有。二楼业主说地板以上是其外墙没依据。建议双方先友好协商，确定招牌合理悬挂位置和方式，兼顾双方利益。若协商不成，可找中立第三方调解，比如社区工作人员等。

房屋漏水可不是拒交物业费的正当理由。要是因为这被起诉，有这些后果： 法院判业主败诉，得补缴物业费和违约金。我有个朋友就因为这，被要求补交欠款，可心疼了。 不履行判决，物业能申请强制执行，业主财产会被处理。 还会被列入失信名单，生活工作都受影响。所以，还是要积极解决漏水问题，按时交物业费。

结论：房屋被楼上漏水淹了，应先收集证据，与楼上住户协商赔偿，协商不成可向法院诉讼，遵循“谁主张，谁举证”原则，若对方不履行判决可申请强制执行。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。当房屋被楼上漏水淹了，收集照片、视频、票据、鉴定报告等证据是为确定侵权事实和损失。先与楼上住户协商是友好解决问题的方式，保留沟通记录也是证据的一种。协商不成向法院诉讼是合法维权途径。“谁主张，谁举证”要求主张赔偿的一方提供相应证据证明主张。若法院判决后对方不履行，申请强制执行可保障权益实现。如果您在处理此类纠纷时遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询获取帮助。

结论： 房产证加老婆名字后房产一般为夫妻共同财产，离婚时能协商一致按协商分割，协商不成法院会综合购房出资、过错等情况判决。 法律解析： 房产证上加老婆名字在法律上通常视为对老婆的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，若双方能达成一致，可按约定分割，比如一方拿房并补偿另一方。要是协商不成，法院会综合多种因素判决。若购房款主要由一方婚前支付，考虑到出资情况，法院可能会给出资方适当多分；若为婚后共同出资购买，一般会均等分割。并且，若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，法院会照顾无过错方权益。如果您在房产分割等婚姻法律问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律帮助。