租商铺房东违约收回该如何维权

法律分析： （1）银行起诉拍卖房子的时间受多因素制约，不具有确定性。在诉讼阶段，若适用简易程序，法院应在立案起三个月内审结；适用普通程序通常六个月内审结，特殊情况可延长。这体现了司法程序的严谨和灵活性，以保障当事人权益和案件的公正处理。 （2）银行胜诉进入执行程序后，法院需在收到申请执行书之日起六个月内执行完毕。然而实际操作中，评估、拍卖房产流程需耗费时间，评估一般要一个月左右，拍卖公告期不少于十五日。 （3）若出现案外人对执行标的提出异议等情况，整个流程会进一步延长。所以整个过程可能需半年到一年，甚至更久。 提醒： 房产所有人应关注诉讼进展，积极应对。若面临此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）物业过错导致返水：物业对小区公共设施负有管理和维护义务，若未按规定对公共排水管道进行定期疏通、维护和检查，造成管道堵塞引发返水，应承担赔偿责任。 （2）业主自身原因：若业主违规排放垃圾致使管道堵塞，造成的损失需自行承担。 （3）相邻业主责任：因相邻业主的不当行为导致返水，由该业主负责赔偿。 （4）房屋质量问题：在保修期内，因房屋质量问题导致返水，可要求开发商承担责任。业主需先确定返水原因，再向责任方索赔，必要时可通过诉讼解决。 提醒：业主发现返水情况应及时固定证据，明确返水原因复杂，不同情况责任主体不同，建议咨询进一步分析。

（一）若合同约定房屋应具备采光条件但实际无法采光，承租人可按合同约定解除合同并要求赔偿损失。可收集房屋无法采光的证据，如照片、视频等，与出租人沟通协商解除事宜，协商不成可通过法律途径解决。 （二）合同未约定采光问题，若采光严重影响正常居住使用，承租人有权解除合同。可先向出租人说明情况并提出解除合同，保留好相关沟通记录，若出租人不同意，可向法院起诉。 （三）采光问题轻微不影响正常居住使用，不能直接解除合同。可与出租人协商，要求其采取改善措施，如安装照明设备、清理遮挡物等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（一）当遇到物业服务企业不按合同约定服务的情况，业主应收集垃圾未清理、安保缺失等证据，以此作为拒交物业费的依据。 （二）若物业服务企业擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主只需按照合同约定的费用缴纳，超出部分可拒绝支付。 （三）交房时房屋存在质量问题未达交付标准，业主可要求建设单位承担物业费，自己拒交该期间费用。 （四）物业服务合同被确认无效后，业主拒交不合理部分费用。同时，业主拒交物业费要有合理合法理由，保留好相关证据，防止违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这表明物业服务应按合同约定进行，业主拒交需有合理依据。

1.业主被物业起诉后不应诉，法院会缺席判决，意味着业主失去为自己辩护的机会。 2.若物业证据足、诉求合理，法院大概率支持其请求，业主可能需支付物业费、违约金等。 3.判决生效后不履行，物业可申请强制执行，业主或被列入失信名单，财产也可能被处理。 建议业主积极出庭，维护自身权益。

法律分析： （1）在一房二卖中，若两份合同都有效且一方已办理产权登记手续，根据不动产登记生效原则，产权归办理登记的买受人。不动产所有权转移以登记为生效要件，这是法律明确规定，能确保产权归属清晰。 （2）若都未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先取得产权。合法占有需依据有效的合同等合法方式，这体现了对实际使用房屋一方权益的保护。 （3）若既未登记也未占有，综合考虑付款情况等因素，先行支付购房款的买受人更有可能获得产权。未取得房屋所有权的买受人，可依据合同向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。 提醒： 购房者遇到一房二卖情况时，要及时关注产权登记和房屋占有情况。若自身权益受损，建议尽快咨询专业人士分析应对。

法律分析： （1）返还财产是租房合同无效后的常见后果。承租人需将房屋返还给出租人，出租人则要把已收取的租金返还给承租人。若房屋已被使用，承租人需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。 （2）当财产不能返还或者没必要返还时，就需要进行折价补偿。 （3）对于合同无效有过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任，赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。 （4）若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，所取得的财产会被收缴，收归国家所有或返还集体、第三人。 提醒：租房时应确保合同合法有效，仔细审查合同条款。若遇到合同可能无效的情况，建议及时咨询，以便明确自身权益和责任。

（一）妥善保管合同，建立专门的文件存放处，防止合同丢失或损坏。 （二）若开发商要求收回合同，要问清原因并留存相关沟通记录。 （三）当合同签订有误需重新签订时，仔细审查新合同条款，确保自身权益不受损。 （四）双方协商解除合同，在收回合同后，及时跟进解除备案手续的办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

结论： 墙面漏水物业是否负责要分情况，公共区域且在服务合同维修范围内物业负责；业主自身装修导致漏水物业无责；房屋质量问题且在质保期内由开发商负责，物业有协助联系义务。 法律解析： 依据民法典中物业服务合同相关规定，物业对公共区域有维修养护等责任。若墙面漏水部位是公共区域且在合同约定维修范围内，像外墙这种公共部分，物业需承担维修及费用。若因业主自身装修致使漏水，这属于业主个人行为导致问题，物业无维修责任。而房屋在质保期内出现质量问题，开发商是维修责任主体，物业有协助业主联系开发商的义务。当墙面漏水时，业主及时告知物业，由物业查明原因确定责任主体后采取措施是合理流程。若您在墙面漏水责任认定及处理上有疑问，可向专业法律人士咨询，以明确自身权益和义务。

（一）签订私房出售合同前，仔细核实出卖人身份和产权状况，到房产管理部门查询房屋产权登记信息，确保出卖人有完全处分权。 （二）明确合同条款，保证内容是双方真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗。 （三）若对合同效力有疑问，可咨询专业律师，让律师帮忙审查合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析： （1）租赁店铺面临拆除时，合同约定优先。若租赁合同中有关于拆迁补偿的条款，应按照合同约定来执行，这体现了契约精神，保障了合同双方的预期利益。 （2）法定补偿权益。即使合同未约定，承租人依据相关规定，也可获得停产停业损失补偿和搬迁费。停产停业损失补偿结合店铺经营状况与当地政策确定；搬迁费涵盖设备搬运、安装调试等费用。 （3）积极沟通举证。承租人要及时和出租人、拆迁部门沟通，提供营业执照、纳税记录等经营证明材料，以此证明自身损失，为争取合理补偿提供依据。 （4）救济途径。若与拆迁方就补偿无法达成一致，可通过行政复议或行政诉讼解决。行政复议要在规定时间向上一级行政机关提出，行政诉讼则向有管辖权的法院提起。 提醒： 承租人需留意租赁合同约定及当地拆迁政策，及时收集证明材料。不同案情补偿情况有差异，建议咨询以进一步分析。

结论： 物业合同期满未续约，物业仍可要求业主缴纳物业费，业主不能以未签书面合同拒付。 法律解析： 当物业合同期满后，若物业服务人持续提供服务，业主也接受了该服务，那么双方就形成了事实物业服务合同关系。依据法律，在这种情况下，业主有义务支付相应的物业费。即便没有签订书面合同，只要物业服务人按照约定和有关规定提供了服务，业主就不能以此为由拒绝支付。并且，物业服务人也需遵循诚实信用原则，继续履行通知、协助等义务。若业主拒不支付物业费，物业服务人可通过协商、调解或诉讼等合法途径来追讨费用。如果大家在物业合同及物业费方面遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。