欺诈性购房协议是否有效能撤销吗

（一）因开发商原因，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金，此时应及时与开发商沟通并保留相关证据，如合同、宣传资料等。 （二）因购房者自身无正当理由反悔不购房，定金可能无法退还，购房者需提前考虑清楚再做决定。 （三）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法履行，定金应退还购房者。可先与开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉维权，要注意收集好政策文件、不可抗力证明等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 商品房买卖中，若出卖人存在特定欺诈或恶意违约情形致合同无效、被撤销或解除，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》及相关司法解释为保障购房者权益，对出卖人在商品房买卖中的欺诈和恶意违约行为作出规定。如出卖人未告知买受人将房屋抵押、再次出售，隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已售予他人或为拆迁补偿安置房屋等事实，均属违规。一旦出现这些情况导致合同无法正常履行，买受人有权获得相应赔偿。这一规定有力地制裁了开发商的不良行为，维护了市场交易的公平与秩序。若您在商品房买卖中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

关于2025年房产过户费用的问题，我帮您做个简要分析：目前房产过户主要涉及以下几项费用，2025年预计不会有太大变化：1. 契税：这是大头，普通住宅按1%-3%征收（首套房90平以下1%，90平以上1.5%）。具体要看您房子的性质、面积和是否首套。2. 增值税：如果房子不满2年，按5.3%征收；满2年免征（非普通住宅差额征收）。3. 个税：按1%或差额20%征收，满五唯一可免征。4. 其他杂费：登记费80元，印花税5元等小额费用。建议您： 1. 先确认房子性质（普通/非普通住宅） 2. 计算持有年限（到2025年是否满2年/5年） 3. 保留好购房原始发票等凭证具体费用需要结合您房子的实际情况才能准确计算。如果需要更精确的估算，可以提供房子面积、购买时间、原值等信息，我可以帮您做个详细测算。

1.法院判决开发商欺诈后，若一方不履行，另一方可在规定时间申请强制执行。需在判决书履行期届满两年内，向一审法院或被执行财产所在地同级法院交申请书与相关材料。 2.法院受理后，会对开发商的存款进行查询、冻结、划拨，对其财产进行查封、扣押、拍卖、变卖。 3.若开发商故意隐藏、转移或毁损财产，法院会根据情节罚款、拘留，构成犯罪将追究刑责。 4.执行中双方可达成和解协议。

法律分析： （1）若购房者违约不履行约定债务，依据法律规定，购房者无权要求返还定金。这是对违约行为的一种约束，保障了合同的稳定性和对方的权益。 （2）若开发商违约不履行约定债务，开发商应双倍返还定金。这体现了对开发商违约行为的惩罚，以维护购房者的合法权益。 （3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求返还定金。比如政府出台限购政策，使购房者失去购房资格，定金应退还。 （4）双方对合同条款协商不一致，未能订立合同，定金也可退还。这种情况强调了合同订立需双方达成一致意见。 提醒： 在购房预缴定金时，要详细了解定金退还的相关规定。不同情况对应不同处理方式，遇到复杂案情建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）处理商品房合同纠纷，首要步骤是查看合同条款，明确双方权利义务与违约情形，这是解决纠纷的基础。 （2）双方可尝试协商，能自行和解最好，也可在第三方调解组织主持下达成和解协议，这种方式较为温和，能节省时间和精力。 （3）若协商不成，按合同约定处理。若约定仲裁，需向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局。 （4）未约定仲裁的，可向法院提起诉讼，遵循“谁主张，谁举证”原则，要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据。 （5）法院根据事实和法律判决，判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。 提醒： 处理纠纷时要注意合同约定的时效等问题，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）购房者自身原因不想买房，定金难以退还。定金作为担保方式，若交付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。 （2）卖方原因致合同无法履行，如将房屋转卖他人，购房者可要求卖方双倍返还定金。这是为保障购房者权益，对卖方违约行为的一种惩罚。 （3）因不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者失去购房资格，导致合同目的不能实现，购房者能要求退还定金。这体现了公平原则。 提醒： 买房交定金前要充分考虑自身情况和市场政策。遇到不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）在借名买房中，若借名买房协议有效，且借名人能提供证据证明借名事实以及自己支付了购房款，当出名人拒绝过户构成违约时，借名人有权要求出名人返还购房款并赔偿相应损失。这是基于有效的合同约定和违约赔偿原则。 （2）若借名行为违反法律法规强制性规定或公序良俗，比如为规避限购政策，借名买房协议可能被认定无效。在此情况下，法院会依据双方过错程度，来确定返还购房款及承担损失的比例。 （3）借名人要维护自身权益，需保留好出资证明、借名协议等证据。若协商不成，可通过诉讼途径解决。 提醒：借名买房存在法律风险，签订协议时应确保合法有效。保留好关键证据，遇到纠纷及时咨询以确定最佳解决方案。

先看看购房合同里对停车位和绿化有无相关约定。若有，开发商没做到就构成违约，可要求其承担违约责任，比如赔偿损失、采取补救措施等。若合同没约定，但宣传资料等有提及，也可主张开发商履行承诺。可以和其他业主一起找开发商协商解决，协商不成，可通过诉讼途径维护权益。

收到被起诉没交物业费的通知先别慌。首先查看对方证据，看物业是否按约定提供服务，若服务有瑕疵可收集照片、视频等证据。然后可以尝试和物业协商，说明情况争取和解，比如分期补交或减免部分费用。若协商不成，积极准备材料应诉，在法庭上陈述物业未尽责之处，由法院公正判决。

结论： 买房时卖家违约，可按收集证据、撰写起诉状、确定管辖法院、立案缴费、开庭审理、申请强制执行等步骤向法院起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。卖家违约时，买家可通过法律途径维护权益。收集购房合同、付款凭证、聊天记录等证据，能证明卖家违约事实和自身损失；撰写起诉状明确诉求，为诉讼奠定基础；确定房屋所在地的管辖法院，是符合法律规定的诉讼管辖要求。立案缴费后等待开庭，在庭审中充分举证，若胜诉但卖家不履行判决，申请强制执行可确保自身权益得以实现。若在买房过程中遇到卖家违约情况，对起诉流程或法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律帮助。

法律分析： （1）当精神病患者属于无民事行为能力人时，因其无法正确认识自己行为的意义和后果，所以他们实施的民事法律行为不具备法律效力。借名买房合同作为一种民事法律行为，自然也会因主体缺乏相应民事行为能力而无效。 （2）对于限制民事行为能力的精神病患者，其借名买房行为的效力取决于与自身智力、精神健康状况是否相适应，以及是否经过法定代理人同意或追认。若不相适应且未获同意或追认，行为无效；反之则有效。 （3）即便合同在主体民事行为能力方面符合要求，也不能忽视其他可能影响合同效力的因素。如果存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情况，合同同样会被判定无效。 提醒： 在涉及精神病患者借名买房问题时，需准确认定其民事行为能力状态，同时仔细审查合同是否存在其他效力瑕疵。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。