农村兄弟共用一个房子怎么办

1.一房多卖是否构成合同诈骗罪要具体分析。若售房者有非法占有目的，签合同时虚构事实、隐瞒真相骗钱，像隐瞒已售事实与多人签合同，收钱后逃匿或挥霍，就构成合同诈骗罪。 2.若售房者是因资金周转想再卖房获利，无非法占有目的，通常不构成合同诈骗罪，属民事纠纷。购房者可要求其担责，如返还房款、赔偿损失。

法律分析： （1）业主查看购房合同是维权基础，合同约定的交房时间和逾期违约责任是重要依据，可据此向开发商主张违约金等违约赔偿。 （2）当开发商逾期交房时间长且催告后合理期限仍未交房，业主解除合同并要求返还已付购房款及利息、承担违约责任，是法律赋予的权利。 （3）协商是解决问题的优先选择，业主通过发函催告，能促使开发商积极解决问题。 （4）若协商不成，业主收集购房合同、付款凭证、催告函等证据向法院起诉，是保障自身合法权益的有效途径。 提醒： 业主维权时要注意保留好各类证据，不同案件情况不同，若有疑问可咨询进一步分析。

一般来说，第二个月不交租算违约，可能要赔钱。这得看租房合同咋约定的，要是合同里明确规定了违约要承担啥责任，那租客就得按合同来。解决方案就是先和房东好好商量，解释下情况争取通融，比如缓几天交租。要是房东不同意，还是得按合同承担违约责任，可能就是赔违约金，之后和房东协商提前解约，避免后续更多损失。

1.小区物业对车辆被盗是否负责要依据具体情形判断。若物业服务合同明确规定物业有车辆保管义务，而物业未履行，比如安保人员离岗、监控损坏未及时修复致车辆被盗，物业应担责赔偿。 2.若合同未明确保管义务，但物业存在明显过错，像小区门禁管理不善、外来人员随意进出，物业需按过错程度担责。 3.若物业按合同尽到安全保障义务，如正常巡逻、监控设备正常运行，无明显过错，则无需承担车辆被盗赔偿责任。 解决措施和建议：业主发现车辆被盗应及时报警，依靠警方侦查追赃挽损。物业应严格履行合同义务，加强安保管理，及时维护设备，减少车辆被盗风险。

1.住房不住一般不能不交物业费。物业服务合同里，物业按约定提供房屋及设施维修养护、环境卫生和秩序维护等服务，业主有支付费用的义务。即便业主未实际居住，物业仍持续服务保障小区运转，不能以未享受或无需接受服务为由拒付。 2.部分地区支持业主就未居住房屋与物业协商适当优惠。若认为物业未按合同履约，业主可收集证据，通过合法途径要求其担责，但不能直接拒交。 3.建议业主在未居住时主动与物业沟通协商优惠事宜。若发现物业有违约情况，及时固定证据，与物业友好协商解决；协商不成，可通过调解、诉讼等合法途径维护权益。

法律分析： （1）当房屋买卖合同有效且主要义务已履行，像买方付了房款、卖方交付房屋，只是没办理过户登记，买方能依据合同关系请求法院确认房屋所有权。 （2）若出现一房多卖等复杂状况，法院会综合考量各合同履行情况、当事人过错等因素来判定房屋归属。 （3）若合同无效或未生效，一般不能仅依靠此合同进行确权。 （4）房屋权属争议受物权公示原则影响，不动产以登记作为生效要件，所以仅房屋买卖合同不一定能直接达成确权目的，需法院结合具体履行和相关证据判定。 提醒：进行房屋买卖时要及时办理过户登记，若遇到复杂交易情况建议咨询专业人士分析处理。

法律分析： （1）买卖房产中，违约方需按合同约定和法律规定担责。卖方违约情形包括拒绝交房、一房二卖，此时应返还已付购房款与利息，还可能承担最高为已付购房款一倍的赔偿责任。 （2）买方违约如不按时付款，要继续履行付款义务，同时支付违约金或赔偿损失。 （3）违约金方面，有约定则按约定执行，若过高或过低，可请求法院调整；没有约定时，按违约造成的实际损失确定赔偿额。 （4）当违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。 提醒： 买卖房产时应仔细约定违约条款，遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询专业法律人士分析处理。

提前退租房东是否有权扣押押金视情况而定。若合同明确约定提前退租房东可扣押押金，房东有权按约定执行。若合同无此约定，租客提前退租构成违约，房东可要求其担责，押金能冲抵损失时可部分或全部扣押；若未造成损失或损失小于押金，房东应退还多余部分。若因不可抗力或房东过错导致提前退租，租客无需担责，房东不应扣押押金。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确提前退租相关条款，避免后续纠纷。 2.租客提前退租应提前与房东沟通，尽量减少损失。 3.房东在扣押押金时，需有合理依据和证据证明损失情况。

法律分析： （1）商品房买卖违约金计算存在约定和法定两种情形。当合同中有约定时，按照约定的方式计算违约金，例如约定按购房款的一定比例计算，违约发生时就依据该比例算出具体的违约金数额。 （2）若合同未约定违约金，对于逾期付款的情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （3）当事人认为约定违约金过高或过低时，可请求调整。违约金超过造成损失30％时可适当减少；约定违约金低于造成的损失时，以违约造成的损失确定违约金数额。 提醒： 签订商品房买卖合同时应明确违约金条款，遇到违约金过高或过低情况需合理主张调整，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

房屋倒塌后一般不能直接补房证。因为房证是房屋产权的凭证，房屋倒塌意味着标的物灭失。不过若想重建房屋，可按规定申请重建手续，重建完成并通过验收后，能重新办理产权登记，获得新的房证。要准备好建房审批文件、土地使用证明等相关材料去办理。

未按约定时间收房会带来诸多不利后果。业主可能需承担物业费，若无特殊约定，自交房通知确定的收房日起就要承担。房屋风险也会转移，交付使用前风险由开发商承担，交付后由业主承担，无正当理由拒绝收房，即便未入住，风险也自交付日起转给业主。还可能构成违约，无合理理由未按约收房，需承担违约责任，如支付违约金。 为避免这些后果，业主应按约定及时收房。若因合理理由无法按时收房，要及时与开发商沟通，说明情况，并保留好相关证据，以证明自身无过错，避免不必要的损失和纠纷。

签合同租房子没到期退租能否退钱要视情况而定。若合同明确约定提前退租可退剩余租金，那么房东需按约定退还相应款项。若合同未作此约定，租客提前退租构成违约，房东有权依约扣除一定违约金，剩余租金一般应退还。 解决措施和建议如下： 1.租客在签订合同时，应仔细阅读条款，明确提前退租的相关约定。若有退租需求，尽量提前合理通知房东，并积极协助寻找新租客，以减少房东损失，争取退还部分租金。 2.房东应依据合同处理提前退租事宜，若租客未提前通知且造成较大损失，可扣除违约金并要求赔偿额外损失，但应遵循公平合理原则。