签订预售合同时应着重关注以下几个方面：开发商是否已经依法获取了
商品房的预售许可证，以便确保交易具备合法性基础；需确认买卖双方在签订预售合同时都具备相应的
民事行为能力，以保障
合同效力的有效性；需要验证买卖双方对于购买和出售房屋的意愿是否真诚可靠，避免出现
虚假的交易诱使和隐瞒真相的可能；最后，需充分考虑
合同条款公正、合理与否，以
保证合同内容符合法律
法规的规定，并能有效维护买卖双方的权益。
《
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在
起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求
确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
