依据现行有关法律
法规条款的严谨制定，开发商延迟交付房屋所产生的
违约责任．是具有明晰规范的具体条件的。其次，对于如非受自然灾害等无法抵御的外部因素影响，而导致开发商未能如期履行
商品房预售交易义务这一情况下，开发商与
购房者理应于进行商品房预售协议签署前，明确详细的
商品房预售合同内容。第三，关于商品房开发商合同履约方面，他们必须按照预定的交房期限．向购房者交付预售商品房，若
逾期未交，则应对其承担相应的违约责任．并据需支付给相对方
赔偿金数额相当的
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行
期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱
债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
