租房签了合同第二天不想租了可以退吗

关于外墙脱落责任问题，我理解您的担忧。根据《民法典》和《物业管理条例》，这类情况通常由物业公司或业委会负责处理。您已缴纳维修基金并告知社区，但半个月仍未解决确实不妥。具体分析： 1. 首先确认外墙是否在保修期内（一般商品房外墙保修期为5年），若在保修期内应由开发商负责。2. 若已过保修期，物业公司有义务及时组织维修。维修基金的使用需要业委会或业主大会同意，但紧急情况下物业可先处理后报备。建议采取以下步骤： 1. 再次书面通知物业（留存证据），要求其限期处理并书面回复 2. 可向当地住建部门物业科投诉（每个区县都有） 3. 若存在安全隐患，可同步向12345市民热线反映 4. 必要时可联合其他业主向业委会施压特别提醒：如果外墙脱落可能造成安全隐患，建议立即在危险区域设置警示标志，避免发生人身伤害事故。您手头是否有当时告知社区的书面证据？建议先整理好相关材料，这样后续维权会更有力。

法律分析： （1）一般情况下，借名买房是借名人与出名人的约定，只要不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该约定具有法律效力，双方需按约定履行。 （2）当借名买房是为规避限购、经济适用房政策等时，借名协议可能因损害公共利益而被认定无效。 （3）房屋所有权以登记为准，若出名人擅自处分房屋，借名人无法对抗善意第三人，只能依据借名协议要求出名人承担违约责任。 （4）为降低风险，借名买房时签订书面协议并保留出资等相关证据，能在纠纷发生时维护自身权益。 提醒： 借名买房存在法律风险，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

你好，法律问题可以咨询

过户房子要考虑契税，根据房屋面积和是否首套住房等有不同税率；增值税，满一定年限可免；个人所得税，满足条件能免；还有登记费等小钱。若房子是赠与过户，可能有公证费等。建议先搞清房子情况，如是否满五唯一等，和卖家协商费用承担，按规定流程去办过户，避免后续麻烦。

你好，请详细描述一下具体情况

您好，具体情况详细说一下。

法律分析： （1）明确交房时间是基础，精确的日期或合理时间段能让双方对交房有清晰预期，避免模糊不清导致的争议。比如规定某年某月某日交房，双方就有了明确的时间节点。 （2）按逾期天数计算违约金是常见且有效的约束方式。以一定比例按日计算，能让出卖人意识到逾期交房的经济成本，促使其按时交房。 （3）设置累计违约上限和解除合同条款，给予买受人一定的保障。当违约达到一定程度，买受人可解除合同并要求退还房款和赔偿，保障自身资金安全和权益。 （4）明确赔偿范围，将买受人的实际损失纳入其中，如租房费用，能让买受人在遭受损失时得到合理补偿。 （5）确定争议解决方式，让双方在出现纠纷时有明确的解决途径，提高解决问题的效率。 提醒：在签订交房违约条款时，要仔细审查各项约定是否明确具体，不同的交房情况可能有不同的法律适用，建议咨询专业意见以保障自身权益。

法律分析： （1）在借名买房纠纷里，实际出资人常作为原告起诉。因为出名人可能拒绝配合过户或擅自处分房屋，导致实际出资人权益受损，所以其有权以原告身份维护自身权益。 （2）实际出资人要想胜诉，需承担举证责任，证明借名买房事实。证据涵盖借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用情况等。 （3）若能证明借名买房关系成立，且不存在违反法律、行政法规强制性规定等情况，法院会支持实际出资人要求过户等合理诉求。 （4）但如果借名行为违反政策、法规等，即便实际出资，诉求也可能无法得到法院支持。 提醒：借名买房存在诸多法律风险，实际出资前要充分考虑政策法规。若遇纠纷且情况复杂，建议咨询以获得针对性分析。

关于偃师公租房的租金标准问题，我为您简要分析如下：根据现行政策，公租房租金通常由当地政府结合实际情况制定。偃师作为县级市，其公租房租金标准一般会参考以下因素确定：1)同地段市场租金水平；2)保障对象的承受能力；3)房屋本身的条件（如面积、楼层等）。从实际操作来看，偃师公租房的租金通常会比同地段市场租金低30%-50%左右。具体到金额，根据我们接触的案例，目前偃师城区公租房月租金大约在5-8元/平方米（建筑面积）这个区间浮动。建议您： 1. 直接咨询偃师市住房保障部门（住建局），获取最新官方标准 2. 如已申请到房源，仔细查看租赁合同中的租金条款 3. 保留好租金缴纳凭证，遇到租金调整要求对方出具正式文件如果需要进一步了解具体项目的租金情况，建议提供小区名称等信息，我可以帮您分析是否存在异常收费。

法律分析： （1）借名买房协议若有效且约定了过户事项，当出名人违约时，借名人可依协议追究其违约责任，要求继续履行合同实现过户，这是基于合同的约定，保障借名人的合法权益。 （2）借名人收集购房款支付凭证、房屋实际占有使用凭证等证据很关键，这些证据能证明借名买房事实和实际出资情况。若因出名人原因致使房屋被查封等无法过户，借名人可提出执行异议来维护自身权益。 （3）在协商无果的情况下，借名人可向法院起诉，请求确认房屋所有权并要求出名人配合过户。若法院判决后出名人仍不配合，可通过强制执行程序完成过户。 提醒：借名买房存在一定法律风险，实际操作中协议有效性、证据收集等都可能出现问题，建议咨询专业人士进行详细分析。

房屋租赁收订金是常见做法，订金起到初步确认租赁意向的作用。若租客反悔不租，房东可留订金；若房东反悔不出租，要退还订金。但订金和定金不同，定金有双倍返还效力，订金无。解决方案是签书面协议，明确订金金额、性质、退还条件等，避免日后纠纷。

结论： 商品房楼顶开裂不一定能退房，需根据开裂情况判断是否构成严重质量问题。 法律解析： 根据相关法律规定，若经专业机构检测，楼顶开裂影响房屋主体结构安全或严重影响正常居住使用，购房者可解除合同退房，并向开发商主张赔偿损失。若楼顶开裂仅为一般质量瑕疵，不影响房屋主体结构安全和正常居住使用，开发商承担修复责任，购房者不能直接退房，但可要求修复并获得一定补偿。购房者发现楼顶开裂，应及时与开发商沟通并保留证据，必要时委托专业机构鉴定。若对商品房楼顶开裂问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。