住房租赁合同网签备案收费吗,有什么影响

合同具备法律效力需满足多方面条件。主体上，当事人应具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人可独立实施民事法律行为。意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫等情形。内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，违法交易合同无效。形式上，若法律规定或当事人约定特定形式，要符合要求，如书面形式。若合同附生效条件或期限，条件成就或期限届至时生效。 相应措施和建议如下： 1.签订合同前，确认双方具备相应民事行为能力。 2.确保意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况。 3.审查合同内容，保证不违法违规、不违背公序良俗。 4.遵循法律规定或当事人约定的合同形式。 5.明确合同生效条件或期限，保障合同效力。

法律分析： （1）恶意串通签订的合同，因违背法律对合法、诚信交易的要求，损害他人合法权益，所以被法律判定为无效，且自合同订立时就不具备法律约束力。 （2）合同无效后，财产处理遵循返还原则，能返还的要返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。 （3）对于过错方，需赔偿对方因合同无效遭受的损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。 （4）若恶意串通损害国家、集体或第三人利益，相关人员要承担民事赔偿责任，涉及刑事犯罪的，会被追究刑事责任。 提醒： 签订合同时要确保合法合规、诚信公平，避免恶意串通。遇到可能存在恶意串通的合同情况，建议咨询专业人士分析处理。

（一）劳动者可先与单位协商赔偿事宜，明确指出单位违法终止合同的情况及自身应得赔偿。 （二）若协商不成，劳动者可收集相关证据，如劳动合同、工资条、工作证、考勤记录等，向劳动监察部门投诉。 （三）也可直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，维护自身合法权益。 《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

1.违约通知：违约方及时告知对方，因意外可能无法履行合同，减少对方损失。 2.情况确认：双方对意外举证，看是否属不可抗力等免责情形，再协商变更或解除合同，不构成则违约方担责。 3.损失计算：守约方算损失，违约方有异议可协商或第三方评估。 4.协商赔偿：就金额和方式协商，达成一致签协议履行；协商不成，守约方可诉讼或仲裁，按结果赔偿。

（一）若因法定或约定事由解除合同，解除方提前保留好相关证据，如不可抗力的证明文件，以证明自身无违约故意，通常无需承担违约责任。 （二）若为违约解除合同，守约方应及时固定违约证据，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。 （三）在主张赔偿损失时，守约方需证明损失的合理性和与违约行为的关联性，且赔偿范围不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 （四）当合同约定违约金，若认为过高或过低，当事人可收集实际损失证据，请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 遇到黑中介不退押金，可先协商，协商不成向监管部门投诉，也可收集证据起诉，金额小还可走小额诉讼程序。 法律解析： 依据民法典，合同双方应按约定全面履行义务。黑中介不退押金违反合同约定，租客有权要求其退还。协商时保留证据，是为后续维权准备。向监管部门投诉，能借助行政力量促使中介解决问题。起诉是利用司法途径维护权益，租赁合同、支付凭证等是证明合同关系和押金支付的关键证据。小额诉讼程序能高效解决小金额纠纷。若大家在处理黑中介不退押金问题上有疑问，或不知如何收集证据、走法律程序，可向专业法律人士咨询。

结论： 口头和解协议通常具有法律效力，但证明协议内容存在困难，建议采用书面形式。 法律解析： 依据法律规定，民事法律行为可通过书面、口头等形式实施。若口头和解协议是双方真实意愿表达，内容合法且不违背公序良俗，同时双方具备相应民事行为能力，那么该协议有效。然而，口头协议缺乏书面凭证，若发生纠纷，主张协议存在的一方需自行提供证据证明协议内容，举证相对困难。为保障双方权益，避免日后纠纷，将和解协议以书面形式确定下来是更明智的选择，书面协议能明确双方权利义务，在争议发生时可作为有力证据。如果在和解协议方面有任何法律问题，可向专业法律人士咨询。

（一）解除方有法定解除权时，按法律规定通知对方合同即解除，被解除方若有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。 （二）解除方无解除权而单方解除属违约行为，被解除方可以要求其继续履行合同，也可要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。 （三）被解除方应及时收集和保存相关证据，如合同文本、沟通记录等。 （四）被解除方要注意合理采取措施防止损失扩大，避免扩大部分的损失无法获得赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

共同共有和按份共有存在明显区别。共同共有基于特定共同关系，如婚姻、家庭关系，共有人平等享有权利和承担义务，处分共有财产需全体一致同意，存续期间一般不得分割财产。按份共有基于协议约定或法律规定，各共有人份额预先确定，按份额享有权利和承担义务，处分自己份额相对自由，其他共有人有优先购买权，且共有人可随时请求分割份额。 解决措施和建议如下： 1.明确财产共有形式，签订清晰的协议或依据法律规定确定份额，避免后续纠纷。 2.处分共有财产时，遵循相应规则，共同共有需全体同意，按份共有要保障其他共有人优先购买权。 3.若有分割需求，按份共有可随时提出，共同共有需符合特定条件。

1.民事合同订立不局限于书面形式，还包括口头形式和其他形式。当法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式时，应遵循该要求；若无此规定或约定，当事人可自由选择合同形式。 2.不同形式各有优劣。书面形式能明确双方权利义务，在纠纷发生时便于举证；口头形式简便易行，但争议发生时取证困难；其他形式主要通过行为推定订立合同。 3.即便法律、行政法规要求或当事人约定采用书面形式，若一方已履行主要义务且对方接受，合同依然成立。 建议：为避免纠纷，重要合同尽量采用书面形式，详细约定双方权利义务。若采用口头形式，可通过录音、找证人等方式留存证据。

结论： 合同无效或不生效后，应明确原因，取得财产的需返还或折价补偿，有过错方要赔偿损失，双方先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。 法律解析： 合同无效或不生效的原因多样，像主体无民事行为能力、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定等。依据法律，此类情况下行为人因合同取得的财产要返还，若不能返还或没必要返还则需折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，若双方都有过错则各自担责。双方可先就财产返还、折价补偿和损失赔偿进行协商。若协商无果，可通过仲裁或诉讼，请求相关机构确认合同效力并处理财产问题。若在合同无效或不生效后遇到复杂问题，不知如何处理，可向专业法律人士进行详细咨询，以保障自身合法权益。

（一）若协议有约定单方终止情形且终止方符合约定，应保留好符合约定情形的相关证据，以便后续按约定处理后续事宜。 （二）若不存在约定情形擅自终止构成违约，违约方应主动与协议相对方沟通，积极承担违约责任，如继续履行协议、采取补救措施、赔偿损失等，避免争议扩大。 （三）若引发争议，协议相对方优先选择协商解决，若协商不成，可考虑调解。若有仲裁条款可申请仲裁，没有则可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。