1.离婚时房贷未还清但有房产证,房屋分割方式主要有协商分割和法院判决两种。协商一致时按约定处理,协商不成则由法院根据实际情况判决。
2.若双方协商达成一致,可约定一方获得房屋并继续偿还剩余房贷,同时给予另一方相应补偿。
3.协商不成时,若婚前一方支付首付并登记在其名下,婚后共同还贷,房屋一般归首付方,婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产,获得房屋一方要补偿另一方。
4.若房屋登记在双方名下,通常认定为夫妻共同财产,未还清房贷是共同债务。法院会综合购房出资、还贷情况等因素判决房屋归属,取得房屋一方继续还贷并补偿对方。
建议双方尽量协商解决房屋分割问题,以避免繁琐的法律程序和可能产生的矛盾。协商时要充分考虑各自实际情况和利益,确保方案公平合理。