在购置房产的过程中，若仅有一方利用其
婚前财产进行购买，那么这座房屋便归属购买者所有，成为其
个人财产。
无论该笔交易发生在
结婚之前或者结婚之后，只要购置资产确系婚前财产，均可视为买方的个人财物。
因此，不论何时何地购买这套房屋，由于其增值部分作为整套房屋价值的一部分，并不属于夫妇间的共用财产。
在
离婚诉讼中，按惯例无需对此部分额外分配。
若是所
购房屋为夫妻双方共同
出资购买，则房屋本身为
夫妻共有财产，当面临
离婚纠纷时将依据
夫妻共同财产进行划分处理，房屋增值部分不应单列为独立的分配项目。
然而，若以个人财产购
买房屋，而婚后又由夫妻双方共担贷款
债务，则便需遵循中华人民共和国
民法典解释相关规定进
行权衡调整了。
即:
婚后双方共同
偿还贷款所支出的款项以及相应的资产增值部分，应根据保护
未成年人和女方权益之基本原则进行合理的分配处理。《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
