付了三个月房租没住可以退吗

1.若有房产证却无法过户，首先要弄清楚原因再解决。要是因为卖方债务纠纷致房产被司法查封，可要求卖方解决债务解封房产；若卖方不处理，可追究其违约责任，解除合同、返还房款并索赔。 2.若因政策问题，像购房资格不符，可等符合条件再过户，也能和卖方协商解约。 3.若因房产证件不齐等自身问题，督促卖方补齐证件。协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，让法院判决卖方协助过户。

1.员工因公积金未足额缴纳离职，通常无法依据相关法律获经济补偿，经济补偿一般针对单位违反法律规定的情形，公积金未足额缴纳不在范围内。 2.员工可要求单位补缴公积金。按规定，单位应按时足额缴存。员工可向管理中心投诉，管理中心会责令限期补缴，逾期不办会罚款。 3.员工要收集劳动合同、工资条等材料，证明劳动关系和工资数额，保障自身权益。

法律分析： （1）中介买卖房合同通常具有法律效力，判断其有效性依据民事法律行为的有效条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗。当合同满足这些条件时，各方需依约履行。 （2）合同也可能出现效力瑕疵。如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同会被认定无效；若有重大误解、显失公平等情况，当事人有权请求撤销合同。 提醒：签订中介买卖房合同前，要仔细审查合同条款及中介资质。若遇到可能影响合同效力的情况，建议咨询专业人士分析处理。

结论： 物业服务合同纠纷管辖法院一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同有约定履行地按约定，无约定或不明确则按不同标的情况确定履行地，双方还可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。 法律解析： 根据民事诉讼法规定，物业服务合同纠纷适用合同纠纷管辖规则。通常被告住所地或合同履行地法院有管辖权。对于合同履行地的确定，如果合同有明确约定，以约定地点为准；若未约定或约定不明，视争议标的而定，给付货币的以接收方所在地为履行地，交付不动产以不动产所在地为履行地，其他标的以履行义务一方所在地为履行地，即时结清合同以交易行为地为履行地。合同双方也能书面协议选择特定地点的法院管辖。在遇到物业服务合同纠纷需确定管辖法院时，可依据上述规则判断。若对管辖法院确定仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）开发商延期交房构成违约，若购房合同对延期交房违约责任有明确约定，那么就依照合同来处理，一般是开发商支付违约金，这体现了合同自治原则，尊重了双方最初的约定。 （2）当合同没有约定或者约定不明确时，购房者可依法要求开发商赔偿损失，损失数额按照同地段同类房屋租金标准确定，这样能在一定程度上弥补购房者的损失。 （3）若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且无正当理由，购房者有权解除合同。解除合同后，开发商需返还已付购房款及利息，并承担违约责任，以此保障购房者的合法权益。 提醒：购房者遇到开发商延期交房，要及时留存相关催告证据。不同情况对应的处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.租房合同超期没续签，原合同依然有效，租赁期变为不定期。双方能随时解除合同，但要提前合理时间告知对方。 2.若出租人解除合同，要给承租人找房的合理时间；承租人解除也需提前告知，方便出租人找新租客。 3.不定期租赁时，双方权利义务按原合同定，除非另有约定。租金等通常不变，一方想调整提前通知就行。 4.超期未签合同有纠纷，先协商，协商不成可诉讼解决。

（一）若因开发商违约导致退房，购房者收集好房屋质量不合格、未按时交房等相关证据，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，无需支付违约金。 （二）若因购房者自身原因退房，先查看合同中关于违约金的约定，按约定支付。若认为约定不合理，可向法院或仲裁机构提供相应证据，请求适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租赁合同解除后，若承租人不搬走，出租人应书面催告其在合理时间内搬离，并保留快递单、短信记录等催告证据。 2.若承租人在催告的合理期限内未搬离，出租人可向法院起诉，要求其腾退房屋并支付逾期占有使用费。 3.胜诉后，若承租人仍不履行，出租人可在规定时间申请强制执行，由法院强制其搬离。整个过程要合法合规，避免过激行为。

（一）当业主在小区滑倒时，先判断物业是否尽到安全保障义务。若因物业未及时清理积水积雪、未对湿滑地面设警示标识等过错导致业主滑倒，业主可要求物业赔偿医疗费、误工费等合理损失。 （二）若滑倒系业主自身原因，或物业已尽到维护和警示义务，物业无需担责。 （三）发生滑倒情况，业主应及时固定现场证据，如拍照、录像，然后与物业协商赔偿。 （四）若协商不成，业主可收集证据起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。小区物业作为小区公共场所的管理者，适用此条规定。

法律分析： （1）当购房合同中约定了办理房产证期限，而开发商未在该约定期限内办出产权证时，购房者有按约定解除合同的权利。 （2）若合同未约定办理期限，预售房自房屋交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日未能取得产权证书，且非购房者原因导致的，购房者有权解除合同。 （3）买房三年未取得产权证，通常已超出合理期限，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。不过具体情况要结合合同约定和实际情形来确定。 提醒： 不同购房合同约定和实际情况差异较大，在决定解除合同前，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）严格准备上诉材料，上诉状内容要准确完备地写明上诉人、被上诉人信息、上诉请求以及事实理由。同时仔细收集能证明上诉主张的证据，像预售合同、付款凭证等。 （二）选择合适的提交法院，既可以把上诉状和证据交给原审人民法院，也能直接向上一级人民法院提交。若交给原审法院，要留意法院送达上诉状副本和对方当事人答辩的时间；若向上一级法院提交，关注其移交上诉状到原审法院的时间。 （三）牢记上诉期限，在判决书送达之日起十五日内或者裁定书送达之日起十日内提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

1.确定管辖法院：通常是被告住所地或合同履行地的法院。 2.撰写起诉状：内容涵盖双方信息、诉讼请求、事实与理由等。 3.收集证据：如合同、发票、聊天记录、照片、视频等支持诉求的材料。 4.准备副本：按被告数量准备起诉状副本和证据材料。 5.提交立案：向法院立案庭提交材料，符合条件则立案并缴费。 6.案件审理：法院安排开庭，双方举证、质证、辩论后判决。 7.上诉处理：不服一审判决可在规定时间上诉。