多次拖欠租金拒不搬走可以起诉他吗

1.租房合同到期是否自动续签，要看合同约定。若合同有自动续签条款，到期就会按约定自动续签。 2.若合同没这约定，租赁期满后，租客继续使用房屋，房东没异议，原合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。 3.不定期租赁时，双方都能随时解除合同，但要提前合理时间通知对方。所以，有无约定决定了是否自动续签，没约定就可能形成不定期租赁。

1.租赁房屋转租需经出租人同意，承租人可获书面或口头许可，否则出租人有权解约。若获同意，承租人与次承租人的转租合同有效。 2.即使最初未经同意，若出租人在知晓转租事实的六个月内未提异议，也视为同意，转租合同依然有效。 3.转租后次承租人致租赁物受损，由承租人负责赔偿。 为保障自身和次承租人权益、避免法律风险，承租人转租前一定要取得出租人的同意。可优先获取书面同意证明，以便在后续出现纠纷时有据可查。同时，承租人要监督次承租人合理使用租赁物，降低自身赔偿风险。

签购房协议后不想买，定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因不想买，按照定金罚则，无权要求返还定金；若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。 解决措施与建议如下： 1.购房者在决定购房前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免因自身原因违约导致定金损失。 2.购房前仔细审查开发商的相关证件和规划，降低因开发商问题带来的风险。 3.关注政策动态，遇到不可归责于双方的事由时，及时与开发商协商定金退还事宜。

（一）查看购房合同，若配套承诺在合同里，开发商不履行，购房者可按约定让其担责，像支付违约金、赔偿损失。 （二）若承诺没在合同但在销售广告和宣传资料中有明确说明和允诺，且影响房价，可视作合同内容，开发商不兑现也算违约。 （三）先和开发商协商，要求履行承诺或给予补偿。 （四）协商不成，收集宣传资料、购房合同、聊天记录等证据，向房地产管理部门投诉。 （五）也可走法律途径，向法院起诉开发商担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十三条第二款规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。若销售广告和宣传资料中对配套设施等有明确说明和允诺，且对房屋价格有重大影响，可构成要约，视为合同内容，开发商不兑现应承担违约责任。

1.终止购房协议要从多方面谨慎操作，避免违约风险和后续纠纷。 2.要严格查看协议约定，按协议中关于终止的具体条件和程序执行，不然会构成违约并承担责任。 3.需与对方协商一致，用书面形式明确终止事宜，涵盖双方权利义务清理、已付款项退还等内容，避免后续产生纠纷。 4.若涉及贷款购房，终止协议后及时与贷款银行沟通，处理好提前还款或变更贷款合同等贷款相关问题。 5.注意保存协商过程中的聊天记录、邮件、书面协议等相关证据，以便发生争议时能有证据支持。

1.物业收取公共能耗费要看合同约定。若合同明确约定可收取，且收费标准和方式清晰合理，物业按约定收取合法；若合同未约定，物业擅自收取缺乏依据。因为公共能耗费一般包含在物业费中，若物业费已涵盖该成本，物业单独收取属于重复收费。 2.解决措施和建议：业主可查看物业服务合同条款来判断收费是否合理。若认为不合理，可先与物业协商。若协商无果，可向业主委员会反映情况。还可以向当地房地产行政主管部门投诉，通过正规途径维护自身权益。

一般来说，违约不租，即便不要押金，租金退不退得看合同约定。要是合同规定违约后租金不退，那可能就退不了；要是没这样的约定，剩余租金大概率能退一部分。解决方案是先和房东好好协商，说明情况争取退租金；若协商不成，能证明租金过高不合理，也可通过法律途径解决。

1.强制执行房子评估费通常由被执行人承担。法院对房屋评估是为保障申请执行人权益，评估费作为执行必要费用，按规定理应由被执行人负担。 2.一般先由申请执行人垫付评估费，在执行财产分配时，法院会从执行所得款项中优先扣除评估费支付给申请执行人。 3.若执行财产不足以支付评估费，法院会根据实际情况决定后续处理办法。 建议申请执行人在垫付评估费时留存好相关票据，以便后续顺利拿回费用。被执行人应积极配合执行，避免因拖延导致更多费用产生。法院可加强对评估费处理情况的监督，确保费用支付公平合理。

您好 请问签订协议没有

车在车库被淹责任承担视情况而定。不可抗力因素如暴雨、洪水等自然灾害造成的，通常无责任主体，车主可通过车损险获得赔偿。 若因车库管理人未履行管理义务，像排水系统故障未及时修理、防汛措施不到位，致使车辆被淹，车库管理人构成违约或侵权，需承担赔偿责任，车主可要求其赔偿车辆损失。 要是因第三方过错，如附近施工单位挖断水管导致车库进水，由第三方承担赔偿责任，车主可向其索赔。 解决措施与建议： 1.车主平时应及时投保车损险，以备不时之需。 2.车库管理人要定期维护排水系统，做好防汛准备。 3.遇第三方过错情况，车主及时收集证据向第三方索赔。

1.若租房合同写明提前退租租金不退，且约定不违法，租金一般不退还。 2.若合同没这样约定，提前退租算违约，租客担责，房东扣违约金后退还剩余租金。 3.因不可抗力或房东违约等正当理由提前退租，租客无责，租金应全额退还，像房屋质量问题影响居住的情况。

法律分析： （1）买卖房违约赔偿计算存在约定和法定两种情形。当合同有明确约定时，依照约定的方法计算赔偿数额。不过，违约金以不超过造成损失的30%为适宜，若过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。比如合同约定按房屋总价的一定比例支付违约金，违约时就以此比例计算。 （2）若合同未约定违约赔偿计算方式，对于逾期交房或付款的情况，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，也可参照逾期贷款利率标准计算。 （3）当房屋质量出现问题影响正常使用时，按照修复费用和因修复造成的其他损失计算违约赔偿。 提醒：签订买卖房合同应明确违约赔偿条款，若对赔偿计算有疑问或遇纠纷，建议咨询专业法律人士分析。