建筑企业的内部承包行为认定是怎样的

（一）查看认购协议明确权利义务，若因售楼部问题违约，如房屋质量、违规销售等，按规定其应双倍返还定金。 （二）和售楼部沟通协商退款，保留好聊天记录、通话录音等证据。 （三）若协商不成，收集认购协议、支付凭证、沟通记录等证据，向房地产主管部门投诉，请求行政调解。 （四）可向法院起诉，通过司法途径维权，要求售楼部退定金并担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）当遇到存在欺诈、胁迫手段订立的陷阱合同，受损害方要及时收集相关证据，在知道或应当知道撤销事由之日起，尽快向法院或仲裁机构请求撤销合同。 （二）若发现合同存在恶意串通损害他人利益，或以合法形式掩盖非法目的的情况，可向法院主张合同无效。 （三）对于合同里造成对方人身损害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款，要明确这些条款无效，可要求对方按有效部分履行合同。 （四）若陷阱合同无上述法定无效或可撤销情形，双方就应按照合同约定全面履行义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

当事人不履行合同义务或履行不符约定要承担违约责任。违约情形多样，拒绝履行是合同期限到后明确不履行；迟延履行是无正当理由在履行期届满未履行；不完全履行是履行内容不符约定；质量瑕疵是交付标的物质量不达标；不正确履行是履行地点、方式等不符约定。 为避免违约，当事人签订合同时应明确条款，对履行义务、质量标准、履行地点和方式等详细约定。履行过程中要严格遵守合同，出现问题及时沟通协商。若一方违约，另一方可根据合同约定和法律规定，要求违约方以继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等方式承担责任，维护自身合法权益。

结论： 违约方单方面解除合同需承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。 法律解析： 依据相关法律规定，违约方单方面解除合同是要承担违约责任的。违约责任承担方式多样，如继续履行合同，不过若债务不适合强制履行，非违约方不能要求继续履行。当合同约定了违约金，违约方就需支付，若违约金数额不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约造成对方损失的，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，且包含合同履行后可获得的利益，但有一定限制。若违约方构成根本违约，非违约方还可解除合同并要求赔偿。如果遇到合同违约相关的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 确认合同无效要围绕法定无效情形收集证据，且证据需真实、合法、与待证事实相关并形成完整证据链。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同存在主体无民事行为能力、通谋虚伪表示、恶意串通损害他人合法权益、违反法律行政法规强制性规定或违背公序良俗等法定无效情形。当合同主体无民事行为能力时，医院诊断证明、身份证明等可证明当事人精神状况、年龄等；通谋虚伪表示可用聊天记录、证人证言反映双方真实意图；恶意串通损害他人合法权益，交易记录、权益受损证明文件能证明串通行为及损害后果；违反法律规定或违背公序良俗，行业规范、社会普遍认知等可作证据。这些证据需具备真实性、合法性和关联性，构成完整证据链。若在收集证据确认合同无效过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）合同有明确约定提前解约赔偿方式和金额时，严格按照合同约定执行，比如按约定支付违约金或按比例计算损失赔偿。 （二）合同未约定的，提前解约方需赔偿对方因解约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）解约方有证据证明属不可抗力等法定免责情形，可不承担赔偿责任。 （四）赔偿有争议，先协商解决，协商不成，受损方可向法院起诉主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）在合同丢失时，仅有聊天记录也可起诉，因为聊天记录作为电子数据能作为证据。若其清晰呈现合同主要条款，包括当事人信息、标的、数量、价款等必备内容，以及双方达成合意过程，就有一定证明力。 （2）不过，法院认定事实会综合考量，单一聊天记录证明力有限。起诉时，除提交聊天记录，还应收集其他相关证据，如履行合同的交付凭证、转账记录、证人证言等，形成完整证据链来增强证明力。 （3）起诉前，要对聊天记录进行公证或通过可靠方式保存，以确保其真实性和完整性。 提醒：要重视证据的收集和保存，多收集不同类型证据形成证据链。因不同案情证据要求有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）租赁合同未约定租赁期限时，会被视为不定期租赁。在这种情况下，双方当事人都拥有任意解除合同的权利。 （2）当出租人要解除房屋租赁合同，需提前合理时间通知承租人，方便其寻找新住所；若是其他租赁物，也应提前适当时间告知。 （3）承租人要解除合同，也需要提前通知出租人，让其做好收回租赁物的准备。 （4）若在合同履行期间，双方有证据证明达成了关于租赁期限的补充协议，那么租赁期限就按照补充协议来确定。 提醒： 在不定期租赁中，解除合同需严格遵循提前通知的规则。不同情况的合理通知时间可能有差异，建议咨询进一步分析。

一般情况下，车主没还清贷款，车辆设有抵押，不能过户。因为车辆产权在贷款还清解除抵押前不完全归车主。解决方案是先联系拍卖方和金融机构，确定贷款金额，可协商用拍卖款优先偿还贷款，还清后解除抵押，就能正常过户。若拍卖款不够还贷款，需和债权人协商解决方案，避免后续纠纷。

（一）若怀疑合同无效，先判断签订合同的主体有无民事行为能力，可通过查看相关身份证明、病历等能证明精神智力状况的材料来辅助判断。 （二）审查合同是否为双方真实意思表示，可结合合同签订时的背景、双方沟通记录等进行分析。 （三）检查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，可咨询专业法律人士或查询相关法律法规。 （四）考量合同是否违背公序良俗，从社会普遍价值观和道德规范角度判断。 （五）留意双方是否存在恶意串通损害他人合法权益的情况，收集相关证据，如双方的异常沟通、利益输送等方面的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律分析： （1）违约金数额可根据实际情况调整。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人能向法院或仲裁机构请求增加，这是为了弥补受损方实际遭受的损失。 （2）若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断“过分高于”需综合多方面因素，以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等。 （3）法院或仲裁机构会依据公平和诚实信用原则，结合具体情况进行裁量，让违约金与实际损失大致相符，保障双方合法权益，维护公平交易秩序。 提醒： 当事人在请求调整违约金时，要充分举证实际损失情况。不同案件情况有别，建议咨询以获更精准分析。

交完费没开发票，可要求酒店开具，这是消费者应有的权益。卡背面写按规则，得看规则是否合理合法。若规则存在不合理限制消费者权益的内容，可主张无效。若之后消费遇问题，没合同会增加维权难度。建议和酒店协商补开发票，若能补签合同更好，把充值金额、消费方式、退款条件等明确写进去，保障自身权益。