夫妻双方购房,签购房合同是否需要两人

（一）当发现不具备继续履行合同能力，应第一时间通知对方，避免对方损失进一步扩大。 （二）在合理的时间内，准备并提供不能继续履行合同的证明材料。 （三）若因自身原因无法履行，主动与对方协商，提出解除合同或变更合同条款等解决方案。 （四）若协商失败面临法律追究，积极应对，承担应有的赔偿损失等法律后果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）在合同关系中，合同一方未按约定期限履行义务，该方作为责任主体，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。比如在买卖合同里，卖方未按时交付货物，就应承担迟延履行责任。 （二）若因第三人原因致使当事人一方迟延履行，违约方先向对方承担违约责任，之后其与第三人的纠纷，按法律规定或约定另行处理。 （三）因不可抗力等不可归责于当事人的事由导致迟延履行，当事人可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）有违约条款的情况：若一方无正当理由终止合同，按合同约定的违约条款赔偿，涵盖支付违约金、赔偿直接经济损失与可得利益损失，可得利益损失即合同正常履行时对方能获得的利益。 （二）无违约条款的情况：按实际损失赔偿，实际损失包含直接和间接损失，需有证据证明。 （三）法定解除情形：如因不可抗力等致使合同目的无法实现，可解除合同且无需担责，但要及时通知对方，减轻可能的损失，并在合理期限内提供证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）已履行的合同效力判断关键在于是否满足有效条件。当合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗时，即便合同已履行，其效力依然得到法律认可，当事人需按约履行义务。 （2）若合同存在法定无效情形，像无民事行为能力人实施行为、虚假意思表示实施的行为等，即便合同已履行，也自始无效。在此情况下，当事人需返还因合同取得的财产；无法返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 提醒：签订合同前要仔细审查合同是否符合有效条件，避免陷入无效合同风险。遇到复杂合同情况，建议咨询以进一步分析。

（一）协商时要以书面形式明确欠款金额、还款方式与时间，避免后续纠纷。 （二）收集证据要保证其真实性和关联性，比如聊天记录要完整，送货单要有双方签字等。 （三）申请调解可选择专业的调解机构，增加调解成功的概率。 （四）申请仲裁或诉讼前，仔细研究合同条款和法律规定，确保自身诉求合理合法。 （五）申请强制执行要及时，避免错过时效。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

（一）收集证据要全面，合同文本可证明合同关系，沟通记录能体现对方侵权行为，损失凭证则用于确定自身损失。 （二）确定管辖法院时，先看合同有无约定管辖，若没有则按法定管辖原则选择有管辖权的法院。 （三）撰写起诉状，清晰写明原被告信息、自己的诉讼请求以及相关事实和理由。 （四）向法院提交起诉状和证据材料，并缴纳诉讼费用完成立案。 （五）立案后等待法院送达传票确定开庭时间。 （六）开庭时遵守法庭程序，依次进行陈述、举证、质证、辩论等。 （七）等待法院判决，若对一审判决不满，在规定时间内上诉进入二审。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）因被欺骗签订合同而被起诉，关键在于收集受欺诈证据，像聊天记录、证人证言、视听资料等，这些证据能作为证明签订合同违背真实意愿的有力支撑。 （2）当收到法院传票，按照规定时间提交答辩状很重要，要详细说明受欺诈签订合同的事实和理由，让法院了解事情全貌。 （3）庭审时，充分出示收集的证据，只要能证明存在欺诈，法院有可能撤销该合同。 （4）若因欺诈行为遭受损失，可在诉讼中提出赔偿请求，以弥补自身经济损失。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）违约方应积极收集能证明实际损失的各类证据，如合同履行过程中的费用支出凭证、因违约造成的额外经济损失证明等。 （二）及时向人民法院或者仲裁机构提出适当减少违约金的请求，并详细说明请求的理由和依据收集的证据。 （三）在法律程序中，如实陈述合同的履行情况、自身的过错程度等，配合法院或仲裁机构的调查和裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”，一般指当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。

1.若遇不可抗力，像自然灾害、政府行为这些不能预见、避免和克服的情况，使得合同目的无法实现，当事人能单方解除合同。 2.解除合同要通知对方，通知到达时合同即解除。若对方有异议，可找法院或仲裁机构确认解除效力。 3.主张因不可抗力解除合同的一方，应及时通知对方减损，并在合理期限内提供证明。

结论： 定金和押金性质不同，法律后果有别，定金有惩罚性，押金一般无惩罚性。 法律解析： 法律规定，定金具有惩罚性质。给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金。即便没签合同，但有证据证明是定金且已交付，若交付方原因不履行后续交易，定金通常不能退；若因收受方原因，交付方可要求双倍返还。而押金不具有定金的惩罚性质，交付方不想继续交易，在未造成对方损失等情况下，通常可要求退还押金。定金和押金的区别在交易中十分关键，关乎当事人的切身利益。如果在交易中遇到定金或押金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 合同解除后起诉公司，需先确定管辖法院，准备起诉材料，向法院提交并缴费，等待受理、开庭审理，最终等待判决，若胜诉公司不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据相关法律规定，在合同解除后起诉公司，确定管辖法院是第一步，通常为被告住所地或合同履行地法院，这为诉讼指明了方向。准备起诉材料时，起诉状要清晰写明原被告信息、诉讼请求及事实与理由，诉讼请求可包括要求公司承担违约责任、返还财物等；证据则需收集能证明合同存在、解除原因及己方损失的材料，像合同文本、沟通记录、付款凭证等，这些材料是支撑诉求的关键。向法院提交材料并缴费后，等待法院受理和开庭审理，庭审按法定程序进行陈述、举证和辩论。法院作出判决后，若胜诉但公司不履行，可依法申请强制执行。如果在合同解除后起诉公司的过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确、有效的法律帮助。

结论： 合同解除后财产返还方式有单方返还和双方返还两种，返还范围一般以实际交付财产数额为标准，存在多种情况的处理方式。 法律解析： 当合同解除时，财产返还方式依据合同履行情况而定。若一方履行而另一方未履行，适用单方返还，已履行方有权要求未履行方返还从自己处取得的财产；若双方都履行了合同，则采用双方返还，双方需互相返还从对方取得的财产。返还财产范围通常按实际交付财产数额来确定。若原物还在，应返还原物；若原物已不存在，就需折价补偿。对于财产有增值或贬值的情况，要综合市场价格、使用折旧等因素确定返还数额。若一方存在恶意占有或使用不当等行为，还需赔偿对方损失。如果在合同解除财产返还方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。